Инвестирование, как известно, - это вложение средств во что-либо с целью извлечения прибыли.

Существуют различные способы инвестирования, характеризующиеся различными уровнями доходности и риска, а также сроками. Наиболее распространенные – банковские депозиты, ценные бумаги, фондовый рынок, игра на курсах валют,  драгоценные металлы и, конечно же, недвижимость. Если говорить о стратегии инвестирования вообще, то основное правило гласит – «Не складывать яйца в одну корзину». Т.е. инвестиции в недвижимость могут рассматриваться как одна из составляющих общей стратегии.

Наиболее понятные способы для большинства людей – депозитный счет в банке и доход от недвижимости. Эти варианты относятся к менее рискованным, более долгосрочным и менее доходным.

В рамках тематики сайта логично рассмотреть более детально инвестиции в недвижимость. Основная задача такого варианта вложения средств – выбор такого объекта, доходность которого превысит банковскую ставку за учетный период.

Существует два варианта инвестиций в недвижимость. Остановимся сначала на менее доходном, но более предсказуемом: приобретение объекта (квартиры) под сдачу в аренду.

В данном случае акцент ставится на получении доходов именно от аренды. В российских условиях такой доход по рентабельности составляет около 5% годовых. К этому доходу можно приплюсовать ожидаемый рост рыночной стоимости самой квартиры при благоприятной экономической ситуации. К тому же, недвижимость остается в собственности. Однако, надо не забывать, что такая недвижимость требует и определенных затрат: косметический ремонт, приобретение мебели и бытовой техники, оплата коммунальных платежей и налогов. Существует также риск сдать квартиру ненадежному квартиросъемщику.

В итоге, приобретение готовой недвижимости  под сдачу в аренду более целесообразно как сохранение средств и обеспечение умеренного дохода. Такой вариант очень подходит тем, кто планирует в дальнейшем проживать в ней. 

Второй, более доходный вариант инвестирования – вложение средств в строящееся жилье. Основное отличие от предыдущего варианта заключается в том, что недвижимость не предполагает немедленной эксплуатации.

Как правило, при стабильной экономической ситуации рост стоимости недвижимости за период строительства (около 2 лет) составляет 25-35 %. Акцент в данном варианте – именно на этот рост. Дополнительный источник увеличения дохода – акции застройщиков, предлагающие скидки до  20%  или другие бонусы, например, паркинг  в подарок.

Выбрать объект для инвестирования непросто.  Главный принцип – объект должен быть недорогим и максимально ликвидным («быстро продаваемым»). У недорогих объектов  при  дальнейшей перепродаже шире круг потенциальных покупателей, к тому же они менее требовательны. Однако, минимальная цена – не всегда самое лучшее, так может не гарантировать инвестору наибольшей доходности.