Размер имущественного налогового вычета при покупке недвижимости супругами

При покупке жилой недвижимости в ипотеку, супруги могут самостоятельно распределить размер имущественного налогового вычета.

В случае приобретения жилой недвижимости в общую долевую либо общую совместную собственность супругов с использованием кредитных средств, имущественный налоговый вычет по расходам на уплату процентов может быть предоставлен каждому из супругов. При этом они могут самостоятельно распределить между собой размер такого вычета, исходя из осуществленных расходов. Такие разъяснения приводят специалисты Минфина России в письме от 16.05.17 № 03-04-05/31445.

Из положений подпунктов 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ следует, что имущественный налоговый вычет по НДФЛ предоставляется:

в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение жилой недвижимости (не более 2 млн. рублей);
в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение жилой недвижимости (не более 3 млн. рублей).
На этом основании в Минфине полагают, что каждый из супругов имеет право на получение имущественного налогового вычета. Если жилье приобретается в общую долевую либо общую совместную собственность, то размер имущественного налогового вычета, на который каждый из супругов может претендовать, определяется ими самостоятельно исходя из распределения между ними расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту. Соответственно, при обращении за вычетом в налоговые органы, супруги должны приложить к декларации по НДФЛ заявление о распределении расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту и размера имущественного налогового вычета.