Стандартная «конфигурация» объекта для инвестирования и общие рекомендации.

  1. Предпочтительны квартиры небольшого метража: студия – до 29 кв.м., однокомнатная квартира – до 40 кв.м.,  двухкомнатная – до 65 кв.м.
  2. Этажи – средние.  Новая тенденция – смещение спроса к  более высоким этажам, где «больше воздуха и лучше виды».
  3. Стадия строительства – «нулевой цикл». Цена на данном этапе ниже, соответственно выше потенциал роста, но чуть выше и риск. В данном случае – выбор за инвестором. Отсюда следует значимость п.4.
  4. Надежность застройщика, которая определяется количеством построенных объектов, наличием срывов сроков строительства предыдущих объектов, типом договора, на основании которого реализуются объекты. В данном контексте хочется отметить следующее: инвесторы «стимулируют» застройщиков соблюдать свои обязательства. В случае их нарушения инвесторы начинают «сбрасывать» квартиры по ценам на 15-20% ниже, чем у застройщика. Такая ситуация вообще может остановить продажи самого застройщика.
  5. Наличие развитой инфраструктуры  и хорошая транспортная доступность объекта.
  6. Рациональные планировки: просторная кухня, гармоничные пропорции комнат, наличие балкона или лоджии.
  7. Предпочтительны квартиры с отделкой или подготовкой под отделку – от будущего покупателя потребуется минимум затрат на ремонт.
  8. Рынок недвижимости должен быть растущим!
  9. Не учитывайте собственные предпочтения – квартира должна быть «среднестатистической».

Следующий вопрос - когда продавать.  Стоимость квартиры достигает максимума после оформления собственности. Но в этот момент «включается» 13%-ный налог на сумму стоимости квартиры, превышающую 1 млн. рублей (применимо к недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет).

В это ситуации есть два выхода:

  1. Продать до оформления собственности – по договору цессии (переуступки). Это более распространенный вариант. Однако стоит учесть, что застройщик берет за переоформление 10-60 тыс. рублей.
  2. Ждать 3 года, сдавая квартиру в аренду. Однако этот вариант менее доходен – т.к . во-первых, увеличивается период возврата инвестиций, а во-вторых, требуются  дополнительные  затраты для подготовки квартиры под сдачу в аренду и на ее содержание, о чем уже было сказано выше.