Описание: Объект расположен на въезде в большой спальный район, на активном пешеходном и автомобильном траффике. Проходное и проездное место. Большая парковка перед объектом.  В соседних домах действующие магазины: «Пятерочка» и «Красное&Белое».
Здание: собственность, отдельно-стоящее, капитальное, газобетон 2010 г.п.
Общая площадь – 225 м.кв. (140 м.кв. – 1 эт. торговый зал, 85 м.кв. – 2-й этаж/мансарда, торговый зал)
 Пять отдельных входов, витринные окна.
 Городские коммуникации.
Электричество –  до 32  КВт.
Земельный участок: 140 м.кв.м. собственность, разрешенное использование под размещение объектов торговли.
Собственность ЮЛ. УСН.
 
Объект будет продаваться со следующими арендаторами:
Торговая сеть «ЕРМОЛИНО» - 70 м.кв. и Сеть пекарен «ХЛЕБНИК» - 70 м.кв.
Общий арендный доход : от 300 000 руб./мес.
Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами дополнительно.
Цена продажи: 27 500 000 руб.
Окупаемость : 8 лет. Без учета возможной индексации и сдачи в аренду второго этажа.
 
Дополнительно:
Разрешенная высотность постройки – 15 метров.
Можно возвести до 3-х  этажей с увеличением арендной площади в два раза.
При этом площадь каждого этажа, с учетом МОП, будет около 130 м.кв.
После чего сдача в аренду 390 м.кв. по ставке от 1500 руб.м.кв. мес. делает объект очень привлекательным для инвестиций или последующей перепродажи.
 
Расположение: Санкт-Петербург, посёлок Шушары, Школьная улица, 2А
Доступность метро: от м. Шушары 10 минут пешком, 5 минут на авто

Основные характеристики объекта:
Тип сделки: Продажа
Тип объекта: Офисные помещения, Street Retail (универсальные), Гостиница/мини-отель, Отдельно стоящее здание, Помещения с арендаторами, Продажа готового бизнеса, Продажа инвестиционных проектов
Код объекта: 6870
Район: Пушкинский
Электроэнергия: 30 кВт
Цены: 
	225 м2 за 27 500 000 руб. (122 222 руб./м2)
Добавлен: 07/10/2021
Обновлен: 15/05/2023

Возможные назначения:
Кафе/Бар/Ресторан
Салон красоты/Мед. Центр
Торговое помещение

Информация для связи:
Контактное лицо: Дежурный Специалист
Телефон: +7 (921) 940 13 26 

Подробную информацию смотрите по ссылке: https://an-tdn.ru/commerce/6870
