Описание: Продается готовый арендный бизнес у метро Проспект Ветеранов, 1 минута пешком от метро.
Предлагается к продаже коммерческое помещение с действующим арендатором. ( ТАБАК)

Адрес: Дачный пр., 17 к2 
Основные параметры объекта: 
Площадь: 16.5 м2
Электрическая мощность: 3 кВт
Среднемесячный доход (МАП): 66 000 рублей
Срок договора аренды: до 2029 года
Индексация арендной платы: безусловная 7% ежегодно
Локация: вход на потоке магазина "Магнит"

Стоимость и финансовые показатели: Цена: 8 600 000 рублей + НДС 5% (итого 9 030 000 рублей)
Годовой доход: 792 000 рублей
Срок окупаемости: 10,9 лет (без учета индексации)
При учете ежегодной индексации 7% фактическая окупаемость сокращается до 8,5–9 лет
Чистая доходность: 9,2% годовых

Объект расположен в месте с высоким пешеходным трафиком, непосредственно у входа в магазин Магнит, что обеспечивает постоянный поток клиентов и стабильность выплат.

Помещение полностью готово к эксплуатации, дополнительные вложения не требуются. Договор аренды долгосрочный с безусловной индексацией, что защищает инвестицию от инфляции и гарантирует рост дохода.

Идеальный вариант для пассивного инвестора. Бизнес не требует вашего участия в операционной деятельности.
Расположение: Санкт-Петербург, Дачный проспект, 17к2
Доступность метро: от м. Проспект Ветеранов 1 минута пешком

Основные характеристики объекта:
Тип сделки: Продажа
Тип объекта: Street Retail (универсальные)
Код объекта: 7932
Район: Кировский
Электроэнергия: 3 кВт
Цены: 
	16.5 м2 за 8 600 000 руб. (521 212 руб./м2)
Добавлен: 26/03/2026
Обновлен: 26/03/2026

Возможные назначения:
Торговое помещение

Информация для связи:
Контактное лицо: Оксана Виноградова
Телефон: +7 (921) 301 87 11 

Подробную информацию смотрите по ссылке: https://an-tdn.ru/commerce/7932
