Описание: Продается готовый арендный бизнес у метро Проспект Ветеранов

Адрес: Дачный пр., 17 к2 Расположение: 1 минута пешком от метро Проспект Ветеранов

Основные параметры объекта:
Общая площадь: 564,7 м2, отдельный этаж
Электрическая мощность: 75 кВт

Действующие арендаторы:


Фикс Прайс

Площадь: 253,8 м2
Среднемесячный доход (МАП): 362 000 рублей
Срок договора аренды: до 26.10.2030
Индексация арендной платы: безусловная 5% ежегодно


Контакт Бар

Площадь: 310,9 м2
Среднемесячный доход (МАП): 537 437 рублей
Срок договора аренды: до 26.02.2031
Индексация арендной платы: безусловная 6,5% ежегодно




Финансовые показатели: Совокупный месячный доход: 899 437 рублей
Совокупный годовой доход: 10 793 244 рубля
Цена объекта: 118 300 000 рублей НДС 5%: 5 915 000 рублей
Итоговая стоимость с НДС: 124 215 000 рублей
Чистая доходность: 9,12% годовых (от цены без НДС)
Срок окупаемости: 11 лет (без учета индексации, от цены без НДС)
Срок окупаемости с учетом ежегодной индексации: 9–9,5 лет

Описание: Предлагается к продаже коммерческая недвижимость с двумя надежными арендаторами федерального и локального уровня.
Объект расположен в зоне высокой проходимости, в шаговой доступности от станции метро, что обеспечивает стабильный трафик и минимизирует риски простоя площадей.

Помещения полностью адаптированы под текущих арендаторов, не требуют дополнительных вложений.
Долгосрочные договоры аренды с безусловной индексацией защищают инвестицию от инфляции и гарантируют прогнозируемый рост дохода.

Объект подходит для пассивного инвестирования: управление осуществляется арендаторами, собственник получает регулярный доход без операционных затрат.
Расположение: Санкт-Петербург, Дачный проспект, 17к2
Доступность метро: от м. Проспект Ветеранов 1 минута пешком

Основные характеристики объекта:
Тип сделки: Продажа
Тип объекта: Street Retail (универсальные)
Код объекта: 7933
Район: Кировский
Цены: 
	564.7 м2 за 118 300 000 руб. (209 492 руб./м2)
Добавлен: 26/03/2026
Обновлен: 09/04/2026

Возможные назначения:
Торговое помещение

Информация для связи:
Контактное лицо: Оксана Виноградова
Телефон: +7 (921) 301 87 11 

Подробную информацию смотрите по ссылке: https://an-tdn.ru/commerce/7933
