Описание: Продажа готового арендного бизнеса в МФК «ORANGE» (СПб, Дачный пр., 17 к.2)
Предлагаем к продаже отдельное нежилое помещение в многофункциональном комплексе с высоким арендным потенциалом.
Расположение — 1 минута пешком от ст. м. «Проспект Ветеранов», отличная транспортная доступность и пешеходный трафик.
Помещение оснащено под beauty-услуги (косметология, маникюр, эстетика), с действующим арендатором и договором на 11 мес. с индексацией ≥15% (ИПЦ).
Коммунальные платежи (~272 руб./м² + 2% сервис) возмещаются арендатором.
Преимущества инвестиций:

Стабильный пассивный доход с первого месяца.
Быстрая окупаемость 9,2-10,5 лет.
Подписаны договоры аренды на 11 месяцев, в договоре прописана индексация ИПЦ , но не менее 15%
Тариф управляющей компании  272,32 за м2 + 2% сервисный сбор.

Детали по помещенияю:

Помещение 223 (2 этаж, 14,4 м²)

Ежемесячная аренда без НДС: 31 680 руб. , годовой доход: 380 160 руб. Цена продажи: 3 991 680 руб. Окупаемость без индексации: 126 мес. (10,5 лет), с индексацией: 110 мес. (9,2 года).
Преимущества:

Арендатор: Маникюр, педикюр, брови, 11 мес.
Коммунальные по УК (272,32 руб./м² + 2%), э/э и отопление.
Популярные услуги в МФК с трафиком от метро.

 
Расположение: Санкт-Петербург, Дачный проспект, 17к2
Доступность метро: от м. Проспект Ветеранов 1 минута пешком

Основные характеристики объекта:
Тип сделки: Продажа
Тип объекта: Офисные помещения
Код объекта: 7936
Район: Кировский
Электроэнергия: 5 кВт
Цены: 
	14.4 м2 за 3 991 680 руб. (277 200 руб./м2)
Добавлен: 09/04/2026
Обновлен: 09/04/2026

Информация для связи:
Контактное лицо: Оксана Виноградова
Телефон: +7 (921) 301 87 11 

Подробную информацию смотрите по ссылке: https://an-tdn.ru/commerce/7936
