Описание: Продажа готового арендного бизнеса в МФК «ORANGE» (СПб, Дачный пр., 17 к.2)
Предлагаем к продаже отдельное нежилое помещение в многофункциональном комплексе с высоким арендным потенциалом.
Расположение — 1 минута пешком от ст. м. «Проспект Ветеранов», отличная транспортная доступность и пешеходный трафик.
Помещение оснащено под beauty-услуги (косметология, маникюр, эстетика), с действующим арендатором и договором на 11 мес. с индексацией ≥15% (ИПЦ).
Коммунальные платежи (~272 руб./м² + 2% сервис) возмещаются арендатором.
Преимущества инвестиций:

Стабильный пассивный доход с первого месяца.
Быстрая окупаемость 9,2–10,5 лет.
Подписаны договоры аренды на 11 месяцев, в договоре прописана индексация ИПЦ , но не менее 15%
Тариф управляющей компании  272,32 за м2 + 2% сервисный сбор.

Детали по помещениям
Помещение 211 (2 этаж, 16 м²)
Ежемесячная аренда без НДС: 35 200 руб. , годовой доход: 422 400 руб. Цена продажи: 4 435 200 руб. Окупаемость без индексации: 126 мес. (10,5 лет), с индексацией: 110 мес. (9,2 года).
Преимущества:

Арендатор: Косметик-эстетист, договор 11 мес.
Прямой договор с УК, коммуналка по 272,32 руб./м² + 2%.
Компактное помещение для услуг по уходу за лицом.

 
Расположение: Санкт-Петербург, Дачный проспект, 17к2
Доступность метро: от м. Проспект Ветеранов 1 минута пешком

Основные характеристики объекта:
Тип сделки: Продажа
Тип объекта: Офисные помещения
Код объекта: 7937
Район: Кировский
Цены: 
	16 м2 за 4 435 200 руб. (277 200 руб./м2)
Добавлен: 09/04/2026
Обновлен: 09/04/2026

Информация для связи:
Контактное лицо: Оксана Виноградова
Телефон: +7 (921) 301 87 11 

Подробную информацию смотрите по ссылке: https://an-tdn.ru/commerce/7937
