Часто задаваемые вопросы

Самые популярные вопросы об ипотеке, недвижимости и закону. Ответы наших экспертов.

На вопросы отвечает ген.директор
АО “Торговый Дом Недвижимости”
Почетный строитель РФ

Ежов Андрей Владимирович Задать вопрос

Фильтр вопросов по темам

17.02.2018Обременение сервитутомТэги: Обременение сервитутом

Вопрос:

Коллеги Добрый день!

Я понимаю, что вопрос скорее к юристам, но может кто-либо сталкивался. Нашли в продаже коммерческий объект. Возможен ли переход права собственности на объект если он обременен сервитутом? Можно ли отказаться от сервитута новому собственнику?

Марат.

Ответ:

Марат, добрый день!
Да. Конечно. Переход права собственности возможен.
п.1. Ст 275 ГК РФ
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Отчуждение земельного участка, обремененного сервитутом, не влечет прекращения сервитута. Обязательства, вытекающие из данного обременения, автоматически возлагаются на то лицо, к которому в результате сделки по отчуждению, перешли права на участок. При этом указание об обременении участка подлежит включению в договор, по данной сделке.
с уважением, Ежов А.В

17.02.2018Заявление на приостановку регистрации.Тэги: Заявление на приостановку регистрации

Вопросa:

Продавец передумал после подачи в мфц продавать. Имеет ли право продавец (ДКП) приостановить государственную регистрацию прав собственности по своему заявлению и забрать документы с регистрации до ее осуществления?

Ответ:

Добрый день. Ситуация неприятная.
Приостанавливает Регистратор по заявлению одной из сторон сделки. Забрать документы нет, продавец не имеет. Только по решению суда или после отказа в регистрации.
с уважением, Ежов А.В.

Вместе с вашим риэлтором почитайте Федеральный закон от "О государственной регистрации недвижимости" (218-ФЗ)
Ст. 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке
Ст. 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

 

15.02.2018Приватизированная квартира на жену.Тэги: Приватизированная квартира на жену

Вопрос:
Я приватизировала квартиру. Муж когда наберется лишнего утверждает, что половина квартиры его. Имеет ли супруг право собственности на квартиру, приватизированную на мое имя? Дочь говорит, что он не имеет никакого права на бабушкину квартиру.

Ответ:

Добрый день!
П.1. Ст 36 СК РФ.
«1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.»
Соответственно НЕТ, не имеет! Но вы должны также понимать, что:
П.2. Ст. 256
«…..Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное…..»
с уважением, Ежов А.В.

Встречный вопрос к вам: Супруг отказался от участия в приватизации? Или он не был прописан в данной квартире? Как поживает бабушка? Она отказалась от приватизации в вашу пользу? Вы должны знать, что после оформления отказа супруга, недвижимость распределяется в равных долях между остальными гражданами, имеющими на это право.
Это значит, что и после продажи квартиры такой гражданин оставляет за собой право пользоваться помещением.

Вопрос:

Супруг не отказывался ни от чего и он не за что не откажется. Он до сих пор прописан у своих родителей и ждет от них квартиру. А моя мама была прописана и отказалась в мою пользу. Муж говорит, что он своими руками все там отремонтировал и за его деньги покупалась краска, обои, линолиум и плитка.

Ответ:

Теперь яснее стало. Теоретически, ваш супруг может подать иск в суд и претендовать на небольшую долю в квартире или денежную компенсацию в пределах стоимости ремонта. Доказать это будет сложнее, чем говорить. Живите мирно, квартира ваша ))
с уважением, Ежов А.В.

15.02.2018Соглашение о задаткеТэги: соглашение о задатке

Вопрос:

Горииим! Агенты нужна ваша помощь!

Надо срочно составить соглашение о задатке.

Какой должна быть форма соглашения о задатке? Расскажите плиз.

Ответ:

Добрый день! Форма должна быть письменной )), а если серьезно, то еще и грамотно составленной. Обозвать соглашение задатком мало. Все нюансы вам подробно расскажет ваш агент.
с уважением.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке.
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

 

16.02.2018ОБРЕМЕНЕНИЕ?Тэги: обременение или риски оспаривания

Вопрос:

Уважаемые риэлторы! Добрый день!

Что значит квартира с обременением? Что это может значить для меня Покупателя? Как найти (определить)обременение?

Понимаю что время ваше дорого, хотя бы кратко, плизз..

Глеб Горячев

Ответ:

Уважаемый Глеб!
Вот это вопрос )). Тут пяти листов не хватит для ответа )) А можно приоткрыть занавес, чуть подробнее описать ситуацию?
Если кратко это так: это значит, что квартира обременена правами третьих лиц. Присутствуют интересы и законные права тех лиц, которые не являются собственниками, но могут принести очень неприятный сюрприз в виде ограничения прав собственника в процессе сделки купли-продажи. Обременения могут быть регистрируемыми ( залог, арест, ипотека, долгосрочная аренда и т.д..) определить можно по выписке ЕГРН и нерегистрируемыми (право на преимущественную покупку, право пользования, пожизненное проживание, «право опоздавшего наследника», и еще много всего). Детально и подробно обо всем вам расскажет ваш агент, разобравшись и детально изучив историю квартиры, правоустанавливающие документы и право собственности.
с уважением, Ежов А.В.

Вопрос:

Спасибо! Вот как раз мой агент и говорит, что покупаем квартиру с так называемым как вы сказали незарегистрированным обременением, есть риск по наследству. Прошло мало времени. А вдруг объявятся другие наследники?

Ответ:

Ну что ж, Глеб, судя по всему у вас профессиональный агент. Удачи, наверняка он справится.
Доверяйте своему агенту или ищите другого. Надеюсь понятно, что нерегистрируемые обременения названы так условно.

16.02.2018Как заставить продавца вернуть мебель?Тэги: мебель при продаже квартиры

Вопрос:

Наш продавец после закладки и подачи в мфц документов вывез мебель из коридора шкаф и часть бытовой техники из кухни. Хотим сделать приостановку регистрации сделки. Но не совсем отказаться от сделки, а как бы поиграть и дать ему понять серьезность наших намерений и заставить вернуть все назад или компенсировать деньгами мебель. Как это лучше сделать?

Покупатель

Ответ:

Добрый вечер! Вопрос к вам встречный: как?, где? и каким образом вы прописали состояние квартиры в котором она должна вам передаться? И куда смотрел ваш агент? Ладно, извините, после драки кулаками не машут.
Приостанавливает сделку регистратор по заявлению одной из сторон. Но попугать здесь вряд ли получится, можете доиграться до Суда. Попробуйте решить все переговорами, намекните про не подписание акта приема-передачи. Внимательно изучите ФЗ (218-ФЗ) Ст 30, Ст 26. там подробная информация о Приостановлении, Основаниях и сроках государственной регистрации.и будет понятен есть ли вам смысл заниматься приостановкой государственной регистрации.
с уважением, Ежов А.В

Вопрос:

Агент был на двоих, точнее его нашел продавец и мы пополам оплачивали. Но договора нету и сейчас, она ждет регистрацию и отговаривает нас от заявления. А нас это не устраивает.

Ответ:

Не хочу заводить волынку о том, что у каждого должен быть свой агент, который защищает интересы своего клиента. (Безусловно в рамках законодательства.) Такие вопросы как состояние квартиры и мебель обязательно решаются на берегу и закрепляются в письменном виде.

13.02.2018Собственность по ДДУ, когда?Тэги: когда получу собственность

Вопрос:

Заключил договор дду, дом сдан, акт приема-передачи подписан. С какого момента возникает право собственности на жилое помещение, построенное в порядке долевого участия в строительстве?

Глеб.

Ответ:

Уважаемый Глеб!
Поздравляю вас с ключами )). Следующий этап: подача документов на регистрацию прав в Росреестр.
Ст. 131 ГК РФ п.1
….с момента государственной регистрации прав собственности на квартиру.
с уважением, Ежов А.В.

13.02.2018Прекращение доверенности.Тэги: Прекращение доверенности

Вопрос:

Добрый вечер! Влечет ли смерть лица выдавшего доверенность, прекращения доверенности? У нас покупка у представителя продавца. очень переживаем по этому. В каких случаях действие доверенности прекращается?

Ответ:

Добрый вечер!
Да, в случае смерти лица, выдавшего доверенность, действие доверенности прекращается .
(ст.188 ГК РФ)
с уважением, Ежов А.В

(ст.188 ГК РФ)
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим её, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьёй 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Бытует мнение, что по доверенности лучше не покупать квартиру. Случаи бывают разные, Вам не нужно никуда обращаться, за этим всем должен следить ваш риэлтор. Предложите вариант сделки, с присутствием собственника на подписании. Как вариант, попросите у лиц, действующих по доверенности, предоставить вам подтверждающую информацию.
с уважением, Ежов А.В.

13.02.2018Как получить документ?Тэги: безвестно отсутствующим или умершим

Вопрос:

Уважаемые знатоки!

Подскажите пожалуйста какой орган (мвд, прокуратура или следственный комитет) принимает решение о признании гражданина безвестно отсутствующим или умершим?

спасибо.

Ответ:

Добрый вечер!
Принимает решение Суд.
Статья 42 ГК РФ. Признание гражданина безвестно отсутствующим.
Статья 45. Объявление гражданина умершим.
Документ можно получить по решению Суда.
с уважением, Ежов А.В.

12.02.2018Вычет за новостройкуТэги: Вычет за новостройку

Вопрос:

Добрый вечер, Уважаемые агенты!

Вопрос касается НДФЛ за квартиру в новостройке.

Купил по ДДУ. Собственности нет пока.

Квартиру мне застройщик передал. Слышал, что можно уже подавать документы на вычет.

Я один дольщик. Не в браке. Какой пакет документов требуется подавать? Может надо еще дать информацию? Скажите какую?

Иван

Ответ:

Уважаемый Иван! Добрый вечер!

Согласно НК РФ Ст 220. Вам будет необходимо предоставить:
1.ДДУ (Договор уступки), обязательно зарегистрированный в Росреестре.
2.Копии платежных документов, подтверждающих оплату покупки квартиры.
3.Кредитный договор (если ипотека) со всеми подтверждающими выплаты платежными документами.
4.Вместе с формой 3НДФЛ подаете Справку из бухгалтерии по месту работы (по форме 2-НДФЛ) о сумме начисленного и удержанного налога НДФЛ.
5. Если есть возможность, Справку 2-НДФЛ за предыдущие три года (три налоговых периода)
6. Обязательное условие: Вы должны являться налоговым резидентом РФ.
Максимальный размер возврата с суммы покупки жилья равен 260 тыс. руб., и ПЛЮС к этому – максимальный размер возврата с суммы уплаченных по ипотеке процентов равен 390 тыс. руб.

Иван. сейчас услуга по сбору и подготовки документов на вычет у Специалистов по вычетам, стоит от 700 руб до 3.5 тысяч руб, в зависимости от сложности сделки. Вам все разжуют, вместе с вами заполнят и подадут все необходимые документы в налоговую. Не выкраивайте мелочи, чтобы потом повторно не сдавать документы в случае отказа.
с уважением, Ежов А.В.

1 2 13
Задать свой вопрос