Продажа ОСЗ площадью 225 кв.м. с арендаторами.

Подробное описание

Объект расположен на въезде в большой спальный район, на активном пешеходном и автомобильном траффике. Проходное и проездное место. Большая парковка перед объектом.  В соседних домах действующие магазины: «Пятерочка» и «Красное&Белое».

Здание: собственность, отдельно-стоящее, капитальное, газобетон 2010 г.п.

Общая площадь – 225 м.кв. (140 м.кв. – 1 эт. торговый зал, 85 м.кв. – 2-й этаж/мансарда, торговый зал)

 Пять отдельных входов, витринные окна.

 Городские коммуникации.

Электричество –  до 32  КВт.

Земельный участок: 140 м.кв.м. собственность, разрешенное использование под размещение объектов торговли.

Собственность ЮЛ. УСН.

Объект будет продаваться со следующими арендаторами:

Торговая сеть «ЕРМОЛИНО» - 70 м.кв. и Сеть пекарен «ХЛЕБНИК» - 70 м.кв.

Общий арендный доход : от 300 000 руб./мес.

Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами дополнительно.

Цена продажи: 27 500 000 руб.

Окупаемость : 8 лет. Без учета возможной индексации и сдачи в аренду второго этажа.

Дополнительно:

Разрешенная высотность постройки – 15 метров.

Можно возвести до 3-х  этажей с увеличением арендной площади в два раза.

При этом площадь каждого этажа, с учетом МОП, будет около 130 м.кв.

После чего сдача в аренду 390 м.кв. по ставке от 1500 руб.м.кв. мес. делает объект очень привлекательным для инвестиций или последующей перепродажи.

Обновлен: 15/05/2023

Код объекта: 6870