Продажа ОСЗ площадью 225 кв.м. с арендаторами.

Код объекта: 6870
Продажа ОСЗ площадью 225 кв.м. с  арендаторами.

Подробное описание

Объект расположен на въезде в большой спальный район, на активном пешеходном и автомобильном траффике. Проходное и проездное место. Большая парковка перед объектом.  В соседних домах действующие магазины: «Пятерочка» и «Красное&Белое».

Здание: собственность, отдельно-стоящее, капитальное, газобетон 2010 г.п.

Общая площадь – 225 м.кв. (140 м.кв. – 1 эт. торговый зал, 85 м.кв. – 2-й этаж/мансарда, торговый зал)

 Пять отдельных входов, витринные окна.

 Городские коммуникации.

Электричество –  до 32  КВт.

Земельный участок: 140 м.кв.м. собственность, разрешенное использование под размещение объектов торговли.

Собственность ЮЛ. УСН.

 

Объект будет продаваться со следующими арендаторами:

Торговая сеть «ЕРМОЛИНО» - 70 м.кв. и Сеть пекарен «ХЛЕБНИК» - 70 м.кв.

Общий арендный доход : от 300 000 руб./мес.

Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами дополнительно.

Цена продажи: 27 500 000 руб.

Окупаемость : 8 лет. Без учета возможной индексации и сдачи в аренду второго этажа.

 

Дополнительно:

Разрешенная высотность постройки – 15 метров.

Можно возвести до 3-х  этажей с увеличением арендной площади в два раза.

При этом площадь каждого этажа, с учетом МОП, будет около 130 м.кв.

После чего сдача в аренду 390 м.кв. по ставке от 1500 руб.м.кв. мес. делает объект очень привлекательным для инвестиций или последующей перепродажи.

 


Обновлен: 29/08/2022

Код объекта: 6870

Санкт-Петербург, посёлок Шушары, Школьная улица, 2А
10 минут пешком, 5 минут на авто до ст. м. Шушары

Основные характеристики объекта

Тип сделки
Продажа
Тип объекта
Офисные помещения, Street Retail (универсальные), Гостиница/мини-отель, Отдельно стоящее здание, Помещения с арендаторами, Продажа готового бизнеса, Продажа инвестиционных проектов
Район
Пушкинский
Электроэнергия
30 кВт
Этаж
1
Этажей
2
Налогообложение
УСН
Цены
225 м² за 27 500 000 руб.
Скачать фото и план
Скачать

Возможные назначения

Кафе/Бар/Ресторан
Салон красоты/Мед. Центр
Торговое помещение
Сергей Разубаев Ведущий специалист по коммерческой недвижимости 8 (962) 697 00 33
Записаться на экскурсию по объекту

Оставьте номер своего телефона и мы Вам перезвоним!

Похожие объекты коммерческой недвижимости
Нужна консультация специалиста?

Вы можете получить консультацию профессионалов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.