Часто задаваемые вопросы

Вопрос:
Я являюсь пенсионером, ни разу не получал налоговый вычет (вернуть себе ндфл) от государства, тут вот решил купить квартиру, как мне получить налоговый вычет? Я уже не работаю, мне сказали, что вычет возможен только при отчислении подоходного налога от моей зарплаты.
С уважением, Иван Семенович.
Ответ:
Уважаемый Иван Семенович! Вы имеете право на возврат НДФЛ несмотря на то, что вы уже на пенсии, но есть сроки, ограничивающие эту возможность! Вы можете вернуть ранее уплаченный НДФЛ только за три последних года. Если последние три года перед покупкой квартиры вы уже не работали, то такая возможность пропадает, возврат НДФЛ попросту сгорает!
(есть нюансы: для работающих пенсионеров)
С уважением, Ежов А.В.

Вопрос:
Здравствуйте, Андрей Владимирович! Примерно 5 лет назад, перед отъездом за границу, я продавала через ваше агентство квартиру. Спасибо, все прошло на высоком уровне. Сейчас у меня обратная ситуация. Наверное, не совсем ваше направление, но все же попробую проконсультироваться. Мы с мужем проживаем в Чехии, соответственно, мой муж - гражданин Чехии, я гражданка РФ. Хотим открыть бизнес и переехать жить в Россию, как вы уже, наверное, догадались, решили приобрести квартиру в Санкт-Петербурге. Если бизнес не пойдет, и мы решим продать квартиру, какие могут быть подводные камни?
С уважением, Елена и Ондержей.

Ответ:
Уважаемые Друзья. Елена и Ондержей! Конечно, я помню вашу замечательную пару. Будем очень рады вам помочь в решении жилищного вопроса в Санкт-Петербурге. Проблем с покупкой не будет, а вот продажа, при условии, что муж будет собственником, в данное время, потребует разрешения. Рекомендуем оформить только на себя (из вопроса следует, что вы гражданка РФ), тогда при продаже никаких ограничений не будет. Если же Ондержей будет собственником, то потребуется разрешение правительственной комиссии и деньги будут размещены на счете «С» с последующими проблема их перевода или снятия.
С уважением, Ежов А.В

Вопрос:
Добрый день!
Господа риэлторы, подскажите пожалуйста, стоит ли связываться с Трейд-ин от застройщика? Вроде бы заманчиво, ничего делать не надо. сразу покупаешь у них новую и в зачет свою отдаешь! Но дисконт смущает!
Спасибо заранее,
с уважением "Чиполлино"

Ответ:
Уважаемый(ая) Чиполлино!
Программы, предлагаемые застройщиками по "трейд-ин" самые разнообразные, но суть у них одна, помочь в кратчайшие срок реализовать квартиру их будущего покупателя. Отсюда и дисконт, достигающий размер 20-30% от стоимости рынка. В моем понимании, этот вариант совсем уж для ленивых продавцов)) Рекомендую для начала поработать с агентством, более выгодное решение, ну или самому попробовать продать! Ведь не секрет то, что застройщик все равно понесет затраты при реализации вашей квартиры, будь то вариант продажи через агентство-партнера, ну или через свой отдел продаж, при этом ему нельзя продать с убытком для себя, вот отсюда и рост дисконта!
С уважением, А.В.Ежов.

Вопрос:
Добрый день!
Для оптимизации налогообложения, наш юрист, сопровождающий сделку, предлагает сумму, подлежащую налогообложению в размере 4700000 провести в договоре купли продажи, как неотделимые улучшения!
Нужно ли будет оплачивать налог с данной суммы?
С уважением, Антонина Львовна.

Ответ:
До 1 января 2017 г. расторжение договора об участии в долевом строительстве было возможно даже без нарушения со стороны застройщика. Поскольку данный вопрос не был отрегулирован ФЗ-214, то на основании статьи 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель мог отказаться от исполнения договора в любое время, оплатив второй стороне фактически понесенные расходы. С 1 января 2017 г. вступил в законную силу Федеральный закон от 03.07.2016 г. № 304-ФЗ, которым внесены изменения в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». В частности, ФЗ-214 дополнен частью 1.2, в соответствии с которой дольщик не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ, если застройщик: Надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства. Но это не исключает возможности осуществить расторжение ДДУ по соглашению сторон. Мой совет: Внимательно изучите дду, там должны быть прописаны условия расторжения! Поэтому необходимо Договариваться с застройщиком или взять кредит (занять денег), а дождаться окончания сроков строительства, реализовать квартиру и погасить долги. Наверняка она существенно вырастет в цене и покроет проценты по займу. Как вариант, продажа квартиры по Переуступке прав требования.
с уважением, Ежов А.В

Вопрос:
Мне надо расторгнуть договор ДДУ, так как у меня изменились семейные обстоятельства и срочно нужны деньги. Возможно ли расторжение договора, если застройщик ничего не нарушает и выполняет свои обязательства?
Анна.

Ответ:
До 1 января 2017 г. расторжение договора об участии в долевом строительстве было возможно даже без нарушения со стороны застройщика. Поскольку данный вопрос не был отрегулирован ФЗ-214, то на основании статьи 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель мог отказаться от исполнения договора в любое время, оплатив второй стороне фактически понесенные расходы. С 1 января 2017 г. вступил в законную силу Федеральный закон от 03.07.2016 г. № 304-ФЗ, которым внесены изменения в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». В частности, ФЗ-214 дополнен частью 1.2, в соответствии с которой дольщик не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ, если застройщик: Надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства. Но это не исключает возможности осуществить расторжение ДДУ по соглашению сторон. Мой совет: Внимательно изучите дду, там должны быть прописаны условия расторжения! Поэтому необходимо Договариваться с застройщиком или взять кредит (занять денег), а дождаться окончания сроков строительства, реализовать квартиру и погасить долги. Наверняка она существенно вырастет в цене и покроет проценты по займу. Как вариант, продажа квартиры по Переуступке прав требования.
с уважением, Ежов А.В

Вопрос:
У вас(АН) есть офис на 7 лин.Василеостровский р-н из двух агентов сотрудников(указан мобильный телефон ).
Галина Александровна

Ответ:
Уважаемая Галина Александровна

Наш головной офис (Невский проспект) расположен по адресу: Санкт-Петербург, Караванная улица, 11/64. Телефоны: (812)655-66-77

Офис (Выборгский):Санкт - Петербург, Энгельса пр, 113 к.1 Телефоны: (812) 655-70-70

С уважением, Ежов А.В.

Вопрос:
Здравствйте! У Вас работает Ольга Барышева,которая продает студию Воронцов проспект 17. Спасибо
Ответ:
Уважаемый Михаил Васильевич, Ольга Викторовна Барышева работает в Выборгском филиале агентства Торговый Дом Недвижимости. 
С уважением, Ежов А.В.

Вопрос:
Добрый день!
Нам предложили близкие знакомые срочно купить квартиру, доставшуюся по наследству от родственника, который по решению суда признан без вести пропавшим. Прошло уже больше 5 лет. Убеждают, что искали даже при помощи передачи на телевидении, так что его возвращение практически невозможно. Но все-таки, вдруг он обнаружится живой и потребует от нас вернуть квартиру? Цена привлекательная, за такие деньги мы не сможем ничего больше купить, кроме данного варианта. Есть ли срок давности по без вести пропавшим? Продавец сам юрист и гарантирует договор, по которому, нам если что, вернут деньги. (Мы добросовестно приобретаем)
С уважением, Елизаровы!
Ответ:
Уважаемые семья Елизаровых.
Возвращение пропавшего без вести, возможно. Срока давности не припомню. Люди находятся и через десятки лет. Известны случаи про потерю памяти, травмы, плен, заболевания и так далее. Если человек объявится, то суд отменит предыдущее решение и восстановит все его права.
(Новое решение суда, соответственно, является основанием для отмены управления имуществом гражданина и для аннулирования записи о смерти в книге государственной регистрации актов гражданского состояния) и он, скорее всего предъявит иск об истребовании имущества (или стоимости имущества). Конечно, можно сослаться на то, что Вы добросовестный приобретатель, но надо помнить, что даже у добросовестного приобретателя могут истребовать имущество в исключительных случаях (Ст 302 ГК РФ)
PS! В любом случае, рекомендую обратиться за сопровождением сделки! Профессиональный риэлтор внимательно изучит документы и при необходимости, сделает соответствующие запросы!
С уважением, Ежов А.В.

Вопрос:
Добрый день! Полгода назад я оформила договор на покупку квартиры в строящемся доме, через ваше агентство! Строительство ведется (сейчас строят средние этажи), до сдачи дома еще больше года. В процессе возведения дома я хотела изменить расположение перегородок (не несущих) в своей будущей квартире силами застройщика или своими силами. Но застройщик отказывается.
Как быть?
Заранее благодарна за любую информацию. Оксана.

Оксана, Санкт-Петербург.

Ответ:
Уважаемая Оксана!
Для изменения расположения перегородок в квартире, Вы можете подать соответствующее заявление застройщику (не устно, а официально), ведущему строительные работы. Застройщик может удовлетворить Вашу просьбу, но может и отказать, поскольку Ваше желание влечёт за собой изменение уже согласованного проекта и повторное согласование его в соответствующих органах. Это и временные, и финансовые затраты. В случае несогласия с полученным отказом, Ваше право оспорить это решение в судебном порядке. Не уверен в положительном результате. Тем не менее, к большому моему сожалению, застройщик в любом случае, не обязан переделывать согласованный проект по Вашему требованию, поэтому рекомендую решать этот вопрос путём переговоров с застройщиком, возможно вам предложат подписать доп.соглашение и оплатить услуги.
Как вариант: дождаться оформления права собственности на квартиру, а уже затем согласовывать перепланировку в режиме одной квартиры.. Но чего Вы точно не можете, так это собственными силами делать перепланировку в период строительства. Вас попросту не допустят на стройку по причине техники безопасности. Приезжайте в офис, поможем написать заявление!
с уважением, Ежов А.В.

Вопрос :
Добрый день!
Я понимаю, что вопрос скорее к юристам, но может кто-либо сталкивался. Нашли в продаже коммерческий объект. Возможен ли переход права собственности на объект если он обременен сервитутом? Можно ли отказаться от сервитута новому собственнику?
с уважением, Марат.

Ответ:
Марат, добрый день!
Да. Конечно. Переход права собственности возможен.
п.1. Ст 275 ГК РФ
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Отчуждение земельного участка, обремененного сервитутом, не влечет прекращения сервитута. Обязательства, вытекающие из данного обременения, автоматически возлагаются на то лицо, к которому в результате сделки по отчуждению, перешли права на участок. При этом указание об обременении участка подлежит включению в договор, по данной сделке.
с уважением, Ежов А.В