Вопрос:
Добрый день!
Для оптимизации налогообложения, наш юрист, сопровождающий сделку, предлагает сумму, подлежащую налогообложению в размере 4700000 провести в договоре купли продажи, как неотделимые улучшения!
Нужно ли будет оплачивать налог с данной суммы?
С уважением, Антонина Львовна.
Ответ:
До 1 января 2017 г. расторжение договора об участии в долевом строительстве было возможно даже без нарушения со стороны застройщика. Поскольку данный вопрос не был отрегулирован ФЗ-214, то на основании статьи 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель мог отказаться от исполнения договора в любое время, оплатив второй стороне фактически понесенные расходы. С 1 января 2017 г. вступил в законную силу Федеральный закон от 03.07.2016 г. № 304-ФЗ, которым внесены изменения в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». В частности, ФЗ-214 дополнен частью 1.2, в соответствии с которой дольщик не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ, если застройщик: Надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства. Но это не исключает возможности осуществить расторжение ДДУ по соглашению сторон. Мой совет: Внимательно изучите дду, там должны быть прописаны условия расторжения! Поэтому необходимо Договариваться с застройщиком или взять кредит (занять денег), а дождаться окончания сроков строительства, реализовать квартиру и погасить долги. Наверняка она существенно вырастет в цене и покроет проценты по займу. Как вариант, продажа квартиры по Переуступке прав требования.
с уважением, Ежов А.В