Продажа стрит-ритейл с арендатором

Продается готовый арендный бизнес у метро Проспект Ветеранов, 1 минута пешком от метро.

Предлагается к продаже коммерческое помещение с действующим арендатором. ( ТАБАК)

Адрес: Дачный пр., 17 к2 

Основные параметры объекта: 

Площадь: 16.5 м2

Электрическая мощность: 3 кВт

Среднемесячный доход (МАП): 66 000 рублей

Срок договора аренды: до 2029 года

Индексация арендной платы: безусловная 7% ежегодно

Локация: вход на потоке магазина "Магнит"

Стоимость и финансовые показатели: Цена: 8 600 000 рублей + НДС 5% (итого 9 030 000 рублей)

Годовой доход: 792 000 рублей

Срок окупаемости: 10,9 лет (без учета индексации)

При учете ежегодной индексации 7% фактическая окупаемость сокращается до 8,5–9 лет

Чистая доходность: 9,2% годовых

Объект расположен в месте с высоким пешеходным трафиком, непосредственно у входа в магазин Магнит, что обеспечивает постоянный поток клиентов и стабильность выплат.

Помещение полностью готово к эксплуатации, дополнительные вложения не требуются. Договор аренды долгосрочный с безусловной индексацией, что защищает инвестицию от инфляции и гарантирует рост дохода.

Идеальный вариант для пассивного инвестора. Бизнес не требует вашего участия в операционной деятельности.