Продажа готового арендного бизнеса
Код объекта: 7933
Подробное описание
Продается готовый арендный бизнес у метро Проспект Ветеранов
Адрес: Дачный пр., 17 к2 Расположение: 1 минута пешком от метро Проспект Ветеранов
Основные параметры объекта:
Общая площадь: 564,7 м2, отдельный этаж
Электрическая мощность: 75 кВт
Действующие арендаторы:
- Фикс Прайс
- Площадь: 253,8 м2
- Среднемесячный доход (МАП): 362 000 рублей
- Срок договора аренды: до 26.10.2030
- Индексация арендной платы: безусловная 5% ежегодно
- Контакт Бар
- Площадь: 310,9 м2
- Среднемесячный доход (МАП): 537 437 рублей
- Срок договора аренды: до 26.02.2031
- Индексация арендной платы: безусловная 6,5% ежегодно
Финансовые показатели: Совокупный месячный доход: 899 437 рублей
Совокупный годовой доход: 10 793 244 рубля
Цена объекта: 118 300 000 рублей НДС 5%: 5 915 000 рублей
Итоговая стоимость с НДС: 124 215 000 рублей
Чистая доходность: 9,12% годовых (от цены без НДС)
Срок окупаемости: 11 лет (без учета индексации, от цены без НДС)
Срок окупаемости с учетом ежегодной индексации: 9–9,5 лет
Описание: Предлагается к продаже коммерческая недвижимость с двумя надежными арендаторами федерального и локального уровня.
Объект расположен в зоне высокой проходимости, в шаговой доступности от станции метро, что обеспечивает стабильный трафик и минимизирует риски простоя площадей.
Помещения полностью адаптированы под текущих арендаторов, не требуют дополнительных вложений.
Долгосрочные договоры аренды с безусловной индексацией защищают инвестицию от инфляции и гарантируют прогнозируемый рост дохода.
Объект подходит для пассивного инвестирования: управление осуществляется арендаторами, собственник получает регулярный доход без операционных затрат.
Обновлен: 09/04/2026
Код объекта: 7933
Санкт-Петербург, Дачный проспект, 17к2
1 минута пешком до ст. м. Проспект Ветеранов
1 минута пешком до ст. м. Проспект Ветеранов
Основные характеристики объекта
- Тип сделки
- Продажа
- Тип объекта
- Street Retail (универсальные)
- Район
- Кировский
- Этаж
- 1
- Этажей
- 5
- Налогообложение
- НДС
- Цены
- 564.7 м² за 118 300 000 руб.
- Скачать фото и план
- Скачать
Возможные назначения
Торговое помещение
Записаться на экскурсию по объекту
