4-х комн. квартира, 162.9 м²

Подробное описание

Арт. 10531052
Продается современная инженерно-оснащенная двухуровневая квартира с практичной планировкой и уникальными видовыми характеристиками в историческом центре СПб.
Эксклюзивные особенности квартиры:
- вид на воду
- уникальный инженерный проект с качественной реализацией
- двухуровневая планировка с башенкой (третий уровень) и собственным выходом на крышу
- просторный санузел с хамамом, джакузи и окнами
- просторная столовая с биокамином
- перепланировка полностью узаконена.
Общая площадь квартиры 162,9 кв.м. На первом уровне расположены прихожая с гостевым санузлом, холл (10 кв.м) с балконом и биокамином, который условно отделяет его от столовой (28 кв.м) с подсобным помещением (4,6 кв.м). За столовой следует главная спальня (12,3 кв.м) с гардеробной (3,9 кв.м). К спальне примыкает санузел с джакузи и зоной хамам общей площадью 19,1 кв.м..
В прихожей расположена лестница на 2-й этаж с подсветкой и облицовкой из дуба с пространством под ней для хранения вещей и спортивного инвентаря.
На втором этаже лестничная площадка делит уровень на две зоны: рабочий кабинет (23,8 кв.м) с мансардными окнами (можно использовать в качестве гостевой спальни) и собственным санузлом (7,9 кв.м) и детскую зону. Помещение для ребенка располагается также на двух уровнях – место для обучения и игр на основном уровне (19,7 кв.м), к которому примыкает санузел 3,5 м², собственная гардеробная (2,8 м²) и выход на крышу, и спальная зона (ок. 9 кв.м.) - в башенке с окном.
В 2015 году собственник (обладающий большим опытом управления строительными проектами в РФ и за рубежом) осуществил капитальный ремонт квартиры, в том числе:
Общестроительные работы:
·       удалены все штукатурные слои до кирпича;
·       произведена замена деревянных конструктивных элементов;
·       осуществлена замена кровли над мансардным этажом, включая замену стропил, установлена система обогрева кровли, установлены новые мансардные окна системы VELUX с жалюзи с электроприводом.
·       смонтирована система гидроизоляции балкона, установлено дополнительное стеклянное ограждение в целях безопасности.
Инженерные системы: полный демонтаж и замена (электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция, ТВ, слаботочные системы, Wi-Fi, отопление, системы безопасности).
Особенности инженерного оснащения:
·       Электрическая мощность на квартиру - 30 кВт , все электроустановочные элементы и кабельная продукция - от производителей Batterman и ABB;
·       Система общеобменной вентиляции (установлена собственная вентмашина) и пять отдельных систем кондиционирования позволяют круглогодично не открывать окна и поддерживать в квартире собственный микроклимат, полностью избегать попадания уличной пыли и существенно снижают уровень уличного шума.  В кабинете и серверной установлены дополнительные системы охлаждения с учетом тепловыделения от IT систем.
·       К квартире подведена собственная труба холодного водоснабжения, минуя потребителей с других этажей, а так же собственный расширительный бак и насос, что обеспечивает постоянный хороший напор в системе водоснабжения. Установлена система фильтрации воды на входе в квартиру. Котел на 400л позволяет одновременно пользоваться всеми 4-мя санузлами.
·       Установлено сантехническое оборудование Villeroy&Bosch, Duravit, хамам с подогреваемыми лежаками и двумя душами, джакузи.
·       Все напольные покрытия из керамогранита имеют подогрев
·       Вся исполнительная документация по капитальному ремонту сохранена в полном объеме.
В отделке квартиры использованы уникальные материалы, в частности:
·       в столовой-гостиной стены отделаны шпонированным дубом, на потолке балки из натурального дерева (несущие и декоративные), установлены подоконники из мрамора.
·       пол и отделка джакузи основного санузла – тик
·       пол второго этажа покрыт натуральной пробкой и всегда теплый.
В квартире есть уникальные светильники: в столовой – произведены по индивидуальному заказу, в детской создан образ волшебного дерева из Аватар (Италия). 
Кухонная мебель изготовлена по индивидуальному заказу компанией SieMatic (Германия) и оснащена встроенной техникой от Miele, Gaggenau, Kuppersbusch. В хозяйственной комнате стиральная и сушильная машины Miele.
Все три гардеробные в квартире и хозяйственная комната выполнены по индивидуальному заказу.
Вся мебель, TV панели, встроенная техника остается новому владельцу.
В декабре 2021 года в доме произведена замена лифтового оборудования. Вход в подъезд – с территории закрытого двора.
Дом расположен на пересечении Невского проспекта и наб. Фонтанки. Ближайшие станции метро (5 мин пешком): Гостиный двор, Невский проспект и Маяковская В пешей доступности располагаются Русский музей, Инженерный замок, Александрийский и Михайловский театры, Храм Спаса-на-Крови, Летний и Михайловский сады, а также известнейшие универмаги города – Гостиный двор и Пассаж, Елисеевский магазин. Квартира подходит как для проживания семьи, так и для сдачи в аренду, полностью меблирована. Один собственник, более 5 лет.