Апартаменты, пансион, коливинг

Cегодня вместо квадратных метров россиянам нужна качественная и комфортная жилая среда. На рынок недвижимости выходят мобильные молодые покупатели, для которых аренда жилья и формат коливингов становятся более привлекательными, чем приобретение квартиры или дома. Растет спрос и на такие форматы, где совмещаются жилые и коммерческие функции, которые позволяют людям жить, работать, а также делать покупки и развлекаться в одном многофункциональном комплексе.


Арендное жилье.

Предназначается для сдачи квартир или апартаментов.
Становится инструментом решения жилищного вопроса.

По оценкам специалистов около 10% всего квартирного фонда России -арендное жильё, которое сосредоточено в руках частных лиц. Потенциал арендного рынка очень веик, в настоящее время порядка 5 млн. семей готовы снимать жильё. Это означает, что рынок аренды будет развиваться высокими темпами. Поэтому самое время развивать строительство комфортного жилья для передачи в аренду.

Многофункциональные комплексы.

Подразумевает смешанный характер использования.
Совмещает квартиры, апартаменты, офисы. Предусматривает гибкую планировочную структуру.
Дома универсального назначения, или, как принято называть в России, многофункциональные комплексы объединяют в одном здании несколько функций — жилье, торговые площади, офисы. Такие форматы давно существуют практически во всех странах мира, но и в России это уже не новинка. 
Сложность реализации таких проектов возникает еще на этапе анализа использования земельного участка: необходимо четко представлять спрос на тот или иной формат недвижимости в локации.


Коливинг.

Предусматривает отдельную комнату для каждого жильца в квартире или здании.
Включает коллективное пространство (кухню, рабочую зону, зону отдыха и др.)
Ориентирован на поколение миллениалов.
Популярный среди миллениалов на Западе формат коливингов (симбиоз коворкинга и хостела) также реализуется и в России. Для молодых людей без семьи нужны небольшие арендные апартаменты или студии с местами общего пользования, где можно приготовить еду, поесть, пообщаться с соседями, а также сходить в спортзал. Жильцам обычно предлагаются услуги гостиничного типа: уборка, консьерж-сервис и другие. 

Коливинг предполагает формирование особого сообщества, для которого также будут организовываться различные совместные мероприятия. Это не вариант общежития, где люди вынуждены проводить время вместе, в коливинге люди могут (но не должны!) воспользоваться общей кухней, чтобы принять участие в кулинарном мастер-классе.

Сложности в реализации таких проектов связаны со статусом апартаментов: в российском законодательстве в нежилых помещениях нельзя получить постоянную регистрацию. Второй момент — требования к обустройству территории: для апартаментов они не такие строгие, как для постоянного жилья. Третий момент: несмотря на то что этому формату около десяти лет, о нем уже сложился стереотип как о недорогом временном жилье, где все делают вместе. В нашем понимании это постоянное жилье, где рядом с тобой приятные люди, интересное сообщество.


Дом пенсионеров.

Адаптируется под специальные потребности пожилых людей.
Включает медицинский блок и общественные помещения.
Предоставляет регулярную сервисную функцию (присмотр и уход)
В мире существуют два типа домов пенсионеров — независимого проживания и сестринского ухода. Первый представляет собой отель-пенсион, где пожилые люди живут вместе и получают услуги по типу гостиничного сервиса. Второй больше походит для пенсионеров, нуждающихся в медицинский контроле за их здоровьем. Если первый формат в России пока еще невостребован из-за отсутствия на него спроса, то второй имеет перспективы для массового внедрения. Такие проекты в России реализуются как государством, так и частными компаниями.
Этот рынок растет, и за последние несколько лет вырос в несколько раз, но в государственные стоят очереди. Однако без государственно-частного партнерства такие проекты реализовать сложно: необходимо получить ряд преференций для снижения налога на прибыль, отмены налога на имущество. Сейчас стоит вопрос о том, чтобы благодаря разумным тарифам и субсидиям большему количеству людей без существенной доплаты или вообще без доплаты были доступны места в частных пансионах с качественными услугами.

По материалам РБК.