Продажа ГАБ,

Подробное описание

Продажа готового арендного бизнеса в МФК «ORANGE» (СПб, Дачный пр., 17 к.2)

Предлагаем к продаже отдельное нежилое помещение в многофункциональном комплексе с высоким арендным потенциалом.

Расположение — 1 минута пешком от ст. м. «Проспект Ветеранов», отличная транспортная доступность и пешеходный трафик.

Помещение оснащено под beauty-услуги (косметология, маникюр, эстетика), с действующим арендатором и договором на 11 мес. с индексацией ≥15% (ИПЦ).

Коммунальные платежи (~272 руб./м² + 2% сервис) возмещаются арендатором.

Преимущества инвестиций:

• Стабильный пассивный доход с первого месяца.
• Быстрая окупаемость 8,7–10,5 лет.
• Подписаны договоры аренды на 11 месяцев, в договоре прописана индексация ИПЦ , но не менее 15%
• Тариф управляющей компании  272,32 за м2 + 2% сервисный сбор.

Детали по помещению:

Помещение 510 (5 этаж, 22,4 м²)

Ежемесячная аренда без НДС: 40 964 руб. , годовой доход: 491 568 руб. Цена продажи: 4 915 680 руб. Окупаемость без индексации: 120 мес. (10 лет), с индексацией: 104 мес. (8,7 года).

Преимущества:

• Арендатор: Косметология, договор 11 мес. после ЛУК.
• Возмещение затрат по договору, тариф 272,32 руб./м² + 2%.
• Просторное помещение на верхнем этаже для премиум-услуг.

Обновлен: 09/04/2026

Код объекта: 7938