Здравствуйте!
При проведении сделки с недвижимостью, рекомендую на время забыть про знакомство и действовать так, чтобы избежать проблем в дальнейшем.
1. Зачем два отдельных договора?
Вызывает сомнение профессионализм вашего специалиста.
2. Договор цессии подписывайте один, одновременно с 2-мя дольщиками. Застройщик по данному вопросу прав.
3. Для своего спокойствия и отсутствия возможности разногласий между супругами, попросите написать расписки каждого из супругов. (согласно ДДУ, в равных долях) Как вариант, расписка может быть и одна, с четко прописанной суммой по долям супругов, но оба дольщики - продавцы должны подписать.
4. Четко пропишите условия расчетов в договоре уступки прав требований.
с уважением. Ежов А.В.