Как снизить ставки по ипотеке

Сегодня многие приобретают жилье еще на этапе строительства, так как в этом есть свои преимущества: квартиры имеют свободную планировку, в домах – новые современные коммуникации, а вокруг них – обустроенные стоянки и зоны отдыха. Для того чтобы стать дольщиком, клиенты все чаще оформляют ипотечные кредиты. Процентная ставка по таким займам составляет до 15%, однако не все знают, что ее можно уменьшить в среднем на 1,5-2%. Для этого необходимо после сдачи дома в эксплуатацию зарегистрировать накладную и оформить документ, подтверждающий право собственности. Вроде бы несложная схема, но на практике все получается по-другому.

Суть алгоритма

После получения разрешения на ввод новостроя в эксплуатацию представители компании-застройщика встречаются с дольщиками, чтобы они поставили свои подписи под актом приема-передачи квартир и получили ключи от нового жилья. После этого собственникам квартир приходится проходить процедуру оформления, которая состоит из следующих этапов:

• посещения БТИ с целью разработки и получения технического плана квартир (посещение самого БТИ занимает 1 день, ожидание плана – 20 дней);
• посещения кадастровой палаты с целью оформления кадастрового паспорта (срок ожидания документа может растянуться на месяц);
• посещения банка для составления справки об оценке и закладной (этот этап длится около 2-х недель).

Таким образом, проходит 3 месяца, а владельцы новых квартир так и не доходят до органа регистрации, чтобы оформить право собственности. При этом заемщики продолжают ежемесячно оплачивать начальную ставку по ипотеке, а тем временем процесс хождения по инстанциям продолжается.

Следующим пунктом назначения является Росреестр. Чтобы подать в это ведомство весь пакет документов, необходимо предварительно записаться на прием. Согласно закону, свидетельство на право собственности, а также зарегистрированную закладную обязаны выдать спустя 10 дней после обращения. С этими документами следует отправляться в банк, где, после их рассмотрения, обязаны принять решение о снижении процентной ставки по ипотеке.