Программа субсидирования
В конце 2014 года, из-за нестабильной ситуации на валютном рынке, Центробанку России пришлось повысить ставку рефинансирования сразу до 17%. Банки, выдающие кредиты на всей территории Российской Федерации, впоследствии были вынуждены повысить процентную ставку по кредитам. По факту, все кредиты для бизнеса стали нереально дорогими. Ипотечное кредитование на какой-то момент вовсе перестало существовать. Ответы на заявки, отправленные в банк до Нового Года, задерживались на один-два месяца. Все пред одобренные договоры пересматривались, проценты вырастали в 2 раза. Первый квартал 2015 года запомнился всему рынку недвижимости рекордным падением продаж. И только к концу первого квартала началась динамика. Связано это было с вмешательством правительства.
Президент России поручил премьеру Дмитрию Анатольевичу Медведеву взять на контроль этот вопрос и вернуть доступные кредиты. В короткие сроки была разработана программа понижения ключевой ставки. Программа дала свои плоды, и в настоящий момент основные банки выдают ипотечные кредиты от 12 до 13 % годовых. Но всё же, дефицит денег в стране присутствует. Это доказывает то, что в городах миллионниках максимальные суммы кредитования на недвижимость ограничены 8 000 000 рублей. В регионах эта сумма составляет 3 000 000 рублей.
Программа субсидирования и ипотеки отлично сработала. Сразу после того, как государство оказало помощь банкам, они стали подписывать договора с заемщиками на доступных условиях. Программа была разработана специально для субсидирования недвижимости на первичном рынке строительства, на это тоже есть ряд причин. Во-первых, цены в строящихся домах на порядок ниже. Во-вторых, строительные компании - это большие организации с огромным количеством персонала. И в интересах государства стимулировать рабочую деятельность таких предприятий.
За последние десять лет, на 2014 год пришлось максимальное количество сделок по покупке недвижимости. Банки Российской Федерации выдали кредитов на общую сумму 17 000 000 000 000 рублей. Из них чуть меньше половины - это договоры на первичную недвижимость.
Прогнозы на 2015 год. Хоть и правительству удалось вернуть процентную ставку прошлого года, всё же все граждане нашего государства ощущают снижение доходов, связанных с нестабильной финансовой геополитической ситуацией в мире. Рост цен на продукты питания, топливо и недвижимость напрямую сказываются на падении продаж. В данный момент каждый застройщик заинтересован быстрее достроить и ввести в эксплуатацию свои объекты. Так как в период кризиса покупатели с опаской относятся к недостроенным объектам и отдают предпочтения готовым квартирам. Программа субсидирования кредитов на жилье рассчитана на весь 2015 год. На данный момент, нет информации о дальнейшем развитии этой программы. В планах правительства обеспечение банков всевозможной помощью. На вторичном рынке на данный момент наблюдается застой. Так как банки предоставляют льготные ипотечные кредиты со ставками 12-13 % исключительно на первичную недвижимость.