В отношении одной из дочерних компаний «Лидер Групп» подан иск о банкротстве по инициативе пайщика, купившего квартиру в комплексе-долгострое «Капитан Немо» на намыве Васильевского острова. Размер претензий истца — 2,35 млн рублей — это стоимость однокомнатной квартиры в комплексе.
Претензии адресованы не к застройщику ООО «Морская строительная компания» (входит в «Лидер групп»), а к жилищно-строительному кооперативу «Капитан Немо», так как средства на строительство жилого комплекса привлекались через ЖСК, то есть через посредника, который перечислял застройщику собранные с пайщиков средства.
То есть, инициировать банкротство "Морской строительной компании" или самого «Лидера» пайщики не могут, так как формально эти компании не имеют перед гражданами никаких обязательств. Однако если суд сочтет их ответственными по договорам пайщиков с ЖСК «Капитан Немо», то МСК и «Лидера» могут обязать удовлетворить финансовые претензии пайщиков.
Для справки:
Продажи в жилом комплексе «Капитан Немо» на 656 квартир (входит в комплекс «Гавань капитанов», состоящий из четырех жилых домов) на намыве Васильевского острова «Лидер» начал в 2012 году и должен был сдать еще в августе 2013-го. По информации СМИ, сейчас в продаже осталось около 60 квартир. Сроки сдачи ЖК неоднократно переносились. В последней проектной декларации на имя МСК от 5 декабря 2016 года, которая почему-то была опубликована на сайте «Лидера» лишь 31 марта 2017-го, указано, что дом должен быть сдан во II квартале 2017 года. В рекламной информации на сайте другие данные: III квартал 2017-го.
Весной пайщики хотели пикетировать офис «Лидера», но им пообещали сдать объект в сентябре, и они в очередной раз согласились подождать.
Застройщик оценивает готовность объекта более чем на 92%. Оценить ситуацию на объекте, исходя из данных, представленных на официальном сайте «Лидера», сложно: видеокамеры, фиксирующие ход строительства на стройплощадке, не работают, а ежемесячный фотоотчет не дает реальной картины. Никаких изменений состояния объекта на фото не видно. Из 33 фотографий со стройплощадки, опубликованных на сайте в 2017 году, лишь на одной удалось обнаружить двух рабочих. Но строительство они не вели.
Ранее «Лидер» объяснял задержки сдачи «Капитана Немо» проблемами с инфраструктурой. Когда в 2011 году компания начинала стройку (это был первый ЖК, возводившийся на намыве), Смольный обещал обеспечить намывные территории всей необходимой инфраструктурой. Но в 2012 году город отказался от этих обязательств. В 2016 году застройщики, работающие на намыве (в их числе, помимо «Лидер Групп», еще Seven Suns Development, Glorax Development и др.), решили скинуться на создание инфраструктуры.
Благодаря этому удалось обеспечить намыв необходимыми инженерными мощностями. Сейчас введены в эксплуатацию дома компании Seven Suns Development в проекте «Я Романтик».
Однако к проблемам «Лидера» добавилась еще одна, которая опять помешала сдать «Капитана Немо», — долг за подключение к сетям тепло- и водоснабжения: 192,2 млн рублей составлял долг по договору с АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» и 231,5 млн рублей — перед ГУП «Водоканал СПб». Прошлой осенью «Лидер» обещал погасить их до конца 2016 года. Обещание «Лидер» не сдержал.
по материалам https://spb.dolgostroyunet.ru