Квартира продается юридическим лицом

30 сентября 2020

Вопрос:

Добрый день! Андрей Владимирович, подскажите пожалуйста. Нашел квартиру, но продает юридическое лицо, причем агентство! Агентство давнишнее, работает около 10 лет, но настораживает, зачем они оформляли на себя, а не на физ.лицо? На что следует обратить особое внимание, сделка предстоит нестандартная, мой агент отговаривает, не хочет связываться с юр.лицами. Но мне очень нравится квартира. Дело не в цене, она в рынке, локация хорошая и очень приличное состояние.  Я был у них, все вроде бы бурлит-кипит, народ шастает, клиенты с агентами работают.. С виду все прилично, но все таки?

С уважением, Наталья.

Ответ:

Спасибо за вопрос. Теперь по порядку:
  1. Ничего страшного в том, что вы приобретаете квартиру у юр. лица нет. Наша компания тоже периодически покупает квартиры, оформляя на юр. лицо. так же успешно продает физ. лицам.
  2. Если агентство оплачивало покупку деньгами со своего расчетного счета, то это даже хорошо. Прозрачность оплаты и полная стоимость покупки, подтверждается платежным поручением. Бывают мутные схемы, но про них отдельно…
  3. В том случае, если даже не посмотрев документов, агент начинает вас отговаривать от покупки квартиры, мне кажется это скорее всего, просто неопытность агента. Есть один момент, который может насторожить, даже профессионального агента! Это когда квартиры по срочному выкупу, ряд агентств специализируются чисто на таких сделках. Посмотрите рекламу агентства, занимаются ли они срочными выкупами ( порой они пишут, что выкупают квартиры с любыми юридическими сложностями).
  4. Бурлит-кипит, это уже хорошо. Но внимательное изучение всех правоустанавливающих документов, договоров и прав собственности, обязательное условие. Хорошо бы проверить историю квартиры.
  5. Что значит не стандартная? Не стандартная для сделок по сравнению с физ.лицами? Но возможно очень стандартная и правильная с юр.лицами ))
  6. Нюансов много, не спорю! Основные это: отсутствие обременения (залог, арест по суду, длительный договор аренды, обратите внимание на форму расчетов. Рекомендую аккредитив.
  7. Ну и главное:  Агент это как семейный доктор )),  или доверяйте своему Агенту, или обратитесь к более профессиональному.      

    С уважением, Ежов А.В.