Можно ли вернуть аванс за квартиру?

16 марта 2021

Вопрос:

Кто прав? Мой агент или юрист покупателя?

Я продавец, заключил Договор об уплате аванса 100 тысяч рублей за квартиру. Мой агент заверил, что в этой ситуации рассчитывает на то, что, если покупатель сорвется с крючка, я смогу оставить себе деньги в виде компенсации за потерянное время и упущенную возможность найти других претендентов на квартиру.. Вчера покупатель явился с юристом и требует вернуть аванс, по причине того, что нашел вариант дешевле и с более хорошей отделкой. Юрист пугает, что если через суд, то еще и пошлина за мой счет, и неустойка за пользование его деньгами. Агент в отпуске на морях, он частник, телефон не отвечает. Кто все-таки прав?

Ответ:

Главной вашей (точнее вашего агента) ошибкой как продавца, является уверенность, что Аванс выполняет те же функции, что и Задаток. Аванс, в отличие от Задатка, не может служить средством обеспечения сделки, и в этом их кардинальное отличие. Заключение договора о внесении аванса не дает права Продавцу удерживать средства Покупателя в случае срыва сделки. Аванс представляет собой всего лишь часть денег, причитающихся с покупателя и уплаченных им продавцу до заключения основного договора. Юрист покупателя вас не пугает, он прав, дело лучше не доводить до суда. У меня тут мысль мелькнула, а что если это просто «торг»? Попробуйте сделать скидку, может договоритесь. Это лучше, чем увязнуть в судебных спорах и остаться без покупателя.

с уважением, Ежов А.В.