Уплата налогов для всех граждан РФ – одна из основных обязанностей. С 1 января 2018 года на законодательном уровне принят новый порядок уплаты налога при продаже квартир.
Главным документом для всех налогоплательщиков является Налоговый кодекс РФ, в котором содержатся основные условия начисления и уплаты обязательных взносов в казну государства. В его содержание регулярно вносятся определенные поправки, поэтому важно интересоваться актуальными изменениями, чтобы не стать нарушителем установленных требований.
В главе 32 НК РФ «Налог на имущество физических лиц» прописывается четкий порядок по уплате налога. С учетом вступивших в силу последних поправок изменились некоторые условия.
На что обратить внимание:
В РФ для расчета налога применяется стандартная ставка 13 % от полученной суммы с продажи объекта. Начисляется фиксированная сумма, которая не зависит от стоимости квартиры. По такой ставке расчет выполняется только резидентам – физическим лицам, проживающим в стране более 183 дней в году. Для нерезидентов – предусмотрена ставка в 30 %.
На основании заполненной декларации от собственника с предоставлением подтверждающих документов о продаже и владении квартирой осуществляется начисление налога. В Налоговом кодексе строго определен срок подачи деклараций за отчетный период – до 30 апреля следующего года. Если договор купли-продажи был оформлен в 2017 году, собственник обязан подать декларацию не позднее 30 апреля 2018 года.
С 1 января 2018 года изменились 2 условия:
- срок владения объектом недвижимости
Для тех собственников, которые приобрели жилье после 2016 года и владеют им не менее 5-ти лет, предусматривается освобождение от уплаты налога.
- расчетная стоимость жилья
Собственник не может продать квартиру по цене ниже 70 % от ее кадастровой стоимости. Если в договоре купли-продажи указана заниженная стоимость объекта, то по закону налог будет начислен по данным кадастровой оценки. Таким образом, нет смысла искусственно занижать стоимость квартиры для уменьшения суммы налога.