Андрей Владимирович, здравствуйте!
Мы проконсультировались у знакомого юриста о налоге с продажи единственной квартиры! Нам сказали, что все равно надо ждать 3 года с момента оформления ее в собственность. Это так? Тогда какая разница, единственная она или нет? Еще дополнение, она куплена по ДДУ в 2020 году весной - это как-то влияет на налоги? Мы выплатили всю рассрочку. Сейчас уже дом достроили и квартиру нам передали. Какую стоимость нам указать в договоре, чтобы меньше заплатить? Извините, что много вопросов. Заранее спаибо вам большое!
Елена и Валерий.
Елена и Валерий, Добрый день!
Отвечу по порядку. Отмечу важные моменты.
- Срок по освобождению от уплаты налога, считается не с момента подписания ДДУ, а с момента, полной оплаты стоимости квартиры, указанной в договоре.
- На расчет срока влияет наличие рассрочки. Так, к примеру, вы могли подписать дду с рассрочкой до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. Тогда, опять же, отталкиваемся от даты последнего платежа! Поищите в документах Акт сверки взаиморасчетов с застройщиком.
- Разница в сроках в том, что если бы не было единственное, то срок для освобождения от налогов при продаже квартиры будет 5 лет.
- Налог платится с разницы «Покупка» минус «Продажа»
- Стоимость в договоре может быть любой, но налог рассчитывается 70% от кадастровой стоимости.
- Важно! Согласно ст. 407 НК РФ пенсионеры освобождаются от уплаты НДФЛ.
С уважением, Ежов А.В