Вопрос:
Добрый день!
Нам предложили близкие знакомые срочно купить квартиру, доставшуюся по наследству от родственника, который по решению суда признан без вести пропавшим. Прошло уже больше 5 лет. Убеждают, что искали даже при помощи передачи на телевидении, так что его возвращение практически невозможно. Но все-таки, вдруг он обнаружится живой и потребует от нас вернуть квартиру? Цена привлекательная, за такие деньги мы не сможем ничего больше купить, кроме данного варианта. Есть ли срок давности по без вести пропавшим? Продавец сам юрист и гарантирует договор, по которому, нам если что, вернут деньги. (Мы добросовестно приобретаем)
С уважением, Елизаровы!
Ответ:
Уважаемые семья Елизаровых.
Возвращение пропавшего без вести, возможно. Срока давности не припомню. Люди находятся и через десятки лет. Известны случаи про потерю памяти, травмы, плен, заболевания и так далее. Если человек объявится, то суд отменит предыдущее решение и восстановит все его права.
(Новое решение суда, соответственно, является основанием для отмены управления имуществом гражданина и для аннулирования записи о смерти в книге государственной регистрации актов гражданского состояния) и он, скорее всего предъявит иск об истребовании имущества (или стоимости имущества). Конечно, можно сослаться на то, что Вы добросовестный приобретатель, но надо помнить, что даже у добросовестного приобретателя могут истребовать имущество в исключительных случаях (Ст 302 ГК РФ)
PS! В любом случае, рекомендую обратиться за сопровождением сделки! Профессиональный риэлтор внимательно изучит документы и при необходимости, сделает соответствующие запросы!
С уважением, Ежов А.В.