Что происходит на крымском рынке недвижимости

В Крыму начинается нотариальная регистрация недвижимости с 1 июня 2014 года. Теперь приобретение жилья здесь стало официальным. В городе Симферополе 30 мая открылся первый офис Росреестра, далее они откроются в Ялте, Керчи, Севастополе и Евпатории. Напомним, что купить или продать недвижимое имущество на полуострове было невозможно, поскольку в марте этого года украинский Госреестр перекрыл доступ ко всем базам данных. Это произошло после извещения о референдуме про статус Крыма. Мы выяснили у специалистов выгодно ли сейчас покупать жилье и насколько это рискованно.

Геополитические проблемы, работа Росеестра, или где будет «Рублевка»?

Евгений Панасенко, заместитель директора по развитию и консалтингу Land Service. Он считает, что основной проблемой, «тормозящей» процветание и развитие крымского рынка недвижимости, является тот факт, что функционирование российских контролирующих органов на полуострове еще не организовано на нужном уровне. Несмотря на то, что Росреестр полностью выполнять все свои функции начнет только в начале июля, а может и только в августе. Даже учитывая на этот факт, желающих приобрести недвижимость становится все больше, в частности, среди москвичей.

Крымский рынок недвижимости находится сейчас на начальной стадии, а это значит, что покупка жилья сейчас — это, в первую очередь, коммерческий риск. В особенности это относится к элитной недвижимости. Управляющий партнер агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова предполагает, что риск заключается в неопределенности позиций полуострова, и того как он будет развиваться. И поставила в пример Новую Ригу, которая схожа по природным параметрам с Киевским и Симферопольским шоссе. Туда пришли элитные девелоперы, как следствие этого цены на эти направления невозможно сопоставить. На данный момент неизвестно, в какой части Крыма будет элитная зона, а где зона с жильем эконом-класса. Из-за этот существует риск купить имущество в таких замечательных городах как Коктебель или Судак, а в итоге все может повернутся так, что цены на недвижимость в этих районах не поднимутся.

Еще один фактор риска — это то, что Украина и другие государства не считают референдум законным, а, следовательно, не согласны с тем, что Крым стал частью Российской Федерации. Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP, объяснил, что международная общественность считает этот вопрос спорным, или вовсе заявляет, что Крым оккупирован. По международным нормам покупка и продажа недвижимости на таких землях считается недействительной. Власти и жители Украины, пользуясь этим, могут оспорить подобные сделки через суд. Есть вероятность ситуации как в Северном Кипре, когда его оккупировала Турция. В зону риска попадут все объекты, документы на право собственности, которые были выданы после присоединения полуострова к Российской Федерации.

Вырастут ли цены?

Ирина Могилатова считает, что начало работы реестра не сильно повлияет на ценовую политику. На данный момент полуостров не соответствует необходимым для состоятельных людей требованиям. Цены поднимутся тогда, когда возникнут все нужные условия. Эксперты «в один голос» говорят, что развитие этой сферы в Крыму во многом зависит от того, какие шаги предпримет правительство и того, как сложится геополитическая ситуация. По мнению Вартана Погосяна, стоит ожидать затишья на ближайшие год-два. Покупателям нужна определенность как в юридической, так и в технической сферах, касающихся продажи и приобретения жилья на полуострове. Если брать во внимание заявления российского правительства о том, что Россия готова всячески поддерживать развитие Крыма, цены вполне вероятно начнут подниматься. Но после того как будут урегулированы правовые вопросы, а геополитическая обстановка будет благоприятной.

На данный момент минимальная стоимость жилья в городах солнечного Крыма за один за метр квадратный:

• Евпатория и Феодосия — от 500 до 700 $.
• Симферополь и Севастополь — от 700 до 1000 $.
• Ялта, Гурзуф и Алупка — от 1300 до 1600 $.

В этих же городах жилье бизнес-класса намного дороже 2000-2500 $ за квадратный метр. Элитная недвижимость на стадии котлована имеет расценки от 3000 $ за кв. м. Полностью готовые к жизни квартиры будут стоить от 50000 до 100000 $ за один «квадрат».

Покупать или не покупать

Купить жилье в Крыму — это ответственное решение. Нет гарантий избежать возможные риски. Как советует Погосян, лучше не спешить с этим делом, а подождать разрешения проблемного вопроса о статусе полуострова. Или хотя бы дождаться составления реестра недвижимости российского образца. Хотя, как утверждает специалист, есть и другая сторона медали. Купив жилье в Крыму, сейчас можно оказаться в выигрыше. Если человек действительно решил купить недвижимость и не испугался имеющихся рисков и возможных утрат, то делать это нужно быстрее. Когда нормализуется ситуация, стоимость жилья начнет стремительно расти. Лучше всего вкладывать деньги в квартиры, находящиеся в приморских городах и имеющие невысокую стоимость. Их можно сдать в аренду и быстро продать. Панасенко считает, что купить квартиру на полуострове — все равно, что сыграть в рулетку. Деньги либо заработаешь, либо потеряешь.