Государственная Дума планирует ожесточить наказание за обман дольщиков

Экономический кризис в России сыграл на руку многим аферистам и обманщиком. Недобросовестные строительные компании пытались продавать квартиры в тех домах, которые даже не собирались строить. После продажи необходимого количества квартир, банкротились. Государственная Дума рассматривает возможность в дальнейшем пресекать такие схемы мошенничества, а их организаторы будут подвергаться уголовному преследованию. Законопроект, который обсуждается, направлен на повышенный контроль строительных компаний, работающих по системе жилищно-строительного кооператива. Покупатели квартир, на данный момент, практически никак не защищены от мошенников на законодательном уровне. 

Вместе с контролем ЖСК обсуждается пересмотр системы страхования недвижимости. На сегодняшний день, страховые компании не очень активно заключают договора с покупателями квартир по схеме ЖСК. Если удастся реализовать прозрачную схему и дать застройщикам разрешение на строительство только при наличии проверенного страхового договора. 
В 2014 году многие страховые компании, обслуживающие турфирмы, разорялись автоматически после банкротства их ключевых клиентов. Им одновременно приходилось выплачивать компенсации сразу большому количеству людей, чего они не могли делать чисто физически. Данный прецедент подтолкнул к проверке большого количества страховых договоров. В случае с недвижимостью каждый застройщик должен будет иметь перестраховщика, способного выплатить сумму потраченных денег в случае банкротства. 

Покупатель недвижимости, приобретающий квадратные метры по 214 ФЗ, имеет больше прав. В случае невыполнения обязательств перед заказчиком или срыва сроков договора, исполнитель несет финансовую ответственность, которая зафиксирована Федеральным Законом. 

Обсуждаемый Государственной Думой законопроект должен приравнять ЖСК по обязанностям перед своими клиентами к застройщикам, работающим по другим схемам. На данный момент, чтобы привлечь к ответственности организаторов недобросовестного жилищно-строительного кооператива, необходимо в судебном порядке доказать злой умысел исполнителя. В свете последних событий мирового кризиса, банкротство и разорение компании - это ежедневная практика. Соответственно, доказать злой умысел закрывающейся в кризис компании, практически невозможно. Сложность доказательств заключается еще в том, что застройщику достаточно начать какие-либо строительные работы и это будет доказательством того, что постройка дома была в планах. Только при отсутствии какой-либо строительной деятельности можно доказать, что злой умысел заключался в сборе средств без постройки недвижимости. Если закон вступит в силу, то у многих застройщиков начнутся проблемы с введением своих объектов в эксплуатацию. Необходимо понимать, что даже у добросовестных компаний не всегда все в порядке с документацией. Многие дома строятся по несколько лет. За это время несколько раз меняются обязательства и пакет документов. Подготавливать всю эту документацию элементарно не хватает времени. Часто, именно из-за недостающих документов, полностью достроенный дом долго не вводят в эксплуатацию. Также появляются ситуации, при которых у небольших строительных компаний нет возможности получить те или иные документы, так как при их наличии проект падает за рамки рентабельности. При этом, могут страдать честные компании исключительно из-за отсутствия документов. В Государственной Думе считают, что условия для застройщиков должны быть все одинаковые вне зависимости от численности компании и схемы работы. 

На данный момент, пока закон не вступил в силу, не понятно в какую сумму для компании будут обходиться процедуры сбора документов и получения необходимых разрешений. Возможно, это отразиться на стоимости недвижимости. Застройщики будут вынуждены компенсировать свои затраты повышением цен. 

Уголовная ответственность должна дисциплинировать владельцев и руководство компании и быть ориентирована на клиентов. В больших городах процесс согласования всей документации проходит очень долго, и поэтому не все застройщики могут на 100 % выполнять обязательства перед покупателями.