Преимущества и недостатки новостроек Янино
Близость района к Северной столице и уже начавшая складываться инфраструктура делают его достаточно привлекательным для многих горожан, нуждающихся в приобретении собственного жилья по доступным расценкам. Самые разные варианты им предлагают застройщики, осваивающие территории вблизи деревни Янино. Пока здесь реализуются три объекта, включающие 13 жилых домов, рассчитанных на 4 тыс. жителей. А в перспективе будет сформирован огромный спальный район, в котором будут проживать не менее 70 тыс. горожан.
Жилой комплекс Jaanila country
Застройщик, ЗАО «Ленстройтрест», работает на 6 участке массива Янино-Восточный. В его планах – постройка к 2019-му микрорайона из 43 домов для 9 тыс. человек. Сейчас возводится первая очередь – восемь корпусов, но на продажу выставлены только квартиры в шести из них.
Строительство начато год назад, но сегодня на участке уже возвышаются пятые и шестые этажи зданий. Первые три корпуса (семи- и девятиэтажные) должны быть сданы в феврале, а остальные пять (четырнадцатиэтажные) – в августе 2015-го. Вторая очередь предполагает строительство социальных объектов: трех детских садов и общеобразовательной школы.
Покупателям предлагаются два варианта отделки квартир в Jaanila country – полная и предчистовая. Цены за квадратный метр стартуют с 58 тыс. руб. Застройщик работает по договору долевого участия, предлагает ипотеку (на выбор – 9 банков) и рассрочку (со скидкой в 2,9-9,6%).
Жилой комплекс «Новое Янино»
Застройка ведется ООО «БалтИнвестГрупп»/«ЦДС» в непосредственной близи от деревни Янино-1. По плану здесь вырастет микрорайон из шести двенадцатиэтажных корпусов (на 8 тыс. жителей) с социальными объектами на первых этажах и многоярусными паркингами на 1200 мест.
В мае было получено разрешение на возведение первого из корпусов, которое действует до февраля 2016 года. В корпусе будут только одно- и двухкомнатные квартиры и коммерческие помещения. Отдельно будет размещена автостоянка.
Проект предусматривает строительство детского сада. Для обучения старших детей, по мнению застройщика, достаточно действующей в Янино-1 средней школы.
Инвестирующим на ранней стадии квадратный метр предлагается как минимум за 52,6 тыс. руб. При этом предполагается полная оплата уже через две недели после выбора квартиры в Новом Янино и ее бронирования. Застройщик работает по договору ЖСК и предлагает беспроцентную рассрочку на четыре года, но за «квадрат» при этом придется заплатить уже как минимум 62 тыс. руб.
Жилой комплекс «Янино-Парк»
Застройщик, компания «СУ-155», работает на территории массива Янино-Восточный с перспективой расширения на участки Ковалево и Янино-Аэродром. Ориентировочно, в 2018 году здесь будут возвышаться как многоэтажные дома, так и малоэтажные кварталы. Строительство социальных объектов в первой очереди не запланировано.
Сегодня СУ-155 обладает разрешением на строительство первых четырех корпусов. На продажу уже выставлены три, хотя строительство пока проходит нулевой цикл. Застройщик намерен построить 11 корпусов специально разработанной для Северной столицы и Нижнего Новгорода серии И-155ММ-СПНН. Особенности серии – это подъезды с четырьмя квартирами на лестничной площадке (две одно- и две двухкомнатных), отсутствие квартир-студий и солидная средняя площадь, превышающая 46 кв. м.
Покупателям предлагается только черновая отделка, но по соответственной цене – как минимум 44,8 тыс. руб. Предусмотрена только ипотека.
При всех преимуществах новостроек Янино, главными из которых является двухкилометровая удаленность от кольцевой автодороги и наличие определенной инфраструктуры, новым жильцам некоторое время придется мириться с одним серьезным недостатком. Пробки на Колтушском шоссе и загруженность проспекта Косыгина серьезно затрудняют поездки в город. Причем ни метро, ни легкорельсовый трамвай в ближайшие пять лет в этом районе не появятся.