С начала осени будет ужесточено законодательство в отношении самовольного строительства

Сообщается, что в начале осени текущего 2015 года обретет свою юридическую силу закон, благодаря которому будет ужесточено понятие самовольного строительства. Также будут изменены условия, по которым происходит признание прав собственности на объекты самовольного строительства.

Согласно информации Минстроя Российской Федерации в настоящий момент вопрос возведения самовольных сооружений является достаточно серьезной проблемой для общества. Отмечается, что в первую очередь к таким объектам относятся сооружения коммерческого типа, а также всевозможные пристройки в многоэтажных жилых зданиях. Специалисты отмечают, что ситуация по данному вопросу с каждым годом набирает все более угрожающие масштабы. При этом отмечается неспособность местных властей самостоятельно решить данный вопрос.

Сегодня многие застройщики, пользуясь несовершенством действующего законодательства, осуществляют строительство без получения соответствующей разрешительной документации или попросту не придерживаются тех параметров, которые указаны в выданном им разрешении. При этом, таким образом, происходит строительство в том числе многоэтажных домов, деловых центров, а также так называемых таунхаусов. После окончания строительства застройщики осуществляют узаконивание этих объектов и получают право собственности на них через судовые инстанции. Стоит отметить, что при рассмотрении подобного дела в основном суд, не рассматривает вопрос по выполнении застройщиком требований ГК РФ, что позволяет последнему не выполнять требования указанные в документации территориального планирования, планировки территории, а также правилах пользования землей и осуществления застройки. В результате этого все больше наблюдается случаев, когда застройщики получают право собственности на «самострой» путем обращения в суд, при этом уходя, таким образом, от требований действующего законодательства.

Для того чтобы остановить подобные недобросовестные действия застройщиков, а также для того чтобы сократить уровень коррупции на данном направлении деятельности был принят федеральный закон № 258-Ф3. Эти законном уточняется понятие о том, что представляет собой объект самовольного строительства. Более точная и юридически грамотная формулировка позволяет более грамотно определять наличие таких объектов. Ведь, если раньше для того чтобы признать объект строительства «самостроем» необходимо было доказать факт нарушения строительных правил или норм, то теперь под это определение попадает практически любые нарушения даже те, которые являются несущественными.

Кроме того данные поправки ужесточают условия, которые позволяют судебному органу признать право собственности на объект самовольного строительства. К примеру, для этого раньше было вполне достаточно, чтобы существование строительное объекта не нарушило прав третьих лиц, а также не несло угрозу для безопасности для других людей. Теперь для того, чтобы получить право собственности застройщику нужно иметь права на земельный участок, прав позволяющих осуществлять на этом земельном участке возведение определенного объекта. Также теперь важно, чтобы возведенное здание соответствовало тем параметрам, которые были установлены специальной разрешительной документацией по планированию территории и другими видами документов.

Еще одним важным моментом является тот факт, что новый Федеральный закон определяет обязанности и права местных органов власти по сносу сооружения самовольного строительства. Законном установлено, что органы местного самоуправления имеют право снести строительное сооружение в том случае если оно было построено на участке, который не был предоставлен в установленном порядке для данной цели. Также это возможно, если такой земельный участок находится на территории общего пользования или вместе отвода инженерных коммуникаций особого значения. После того как решение о сносе объекта самовольного строительства было принято органом местного самоуправления, в течение одной недели этот орган должен отправить застройщику документ, являющийся копией данного решения. При этом в документе должен быть указан срок по сносу объекта. В том случае, если застройщик объекта самовольного строительства не был обнаружен, то орган местного самоуправления должен в течение одной недели опубликовать информацию о том, что данный объект планируется к сносу. И строго только после окончания двух месяцев данное сооружение может быть законно снесено.