В центре внимания Госдумы – валютная ипотека

Вопрос погашения валютной задолженности по ипотечным программам встал настолько остро, что его рассмотрением активно занялись депутаты Госдумы. Наряду с законодательными поправками, направленными на защиту заемщиков, отдавших предпочтение ипотеке в инвалюте, предложены и нормы, запрещающие физлицам получать валютные кредиты.

В общей сумме задолженности по ипотечным программам задолженность валютная составляет около 4% - примерно 120 млрд руб. На ее увеличение повлиял не только собственно курсовой скачок, но и экономическая ситуация в целом, вызвавшая рост цен, утрату работы и неспособность погашения кредитов, высокая в целом долговая нагрузка и т.п. Поэтому одна группа депутатов предложила проводить перерасчет валютного долга после его возрастания на 25% и ввести запрет на «конфискацию» банками залогового жилья, приобретенного по валютной ипотеке.

Другая депутатская группа озадачилась введением запрета на выдачу кредитов в инвалюте физлицам, оставив преференцию иметь валютные обязательства только лицам юридическим. Внесенный ими законопроект в целом соответствует общественному мнению. Ведь получение валютной ипотеки всегда сопряжено с курсовыми рисками. Заемщики, сознательно отказавшиеся от рублевой ставки в пользу более низкой валютной, хотели снизить уровень своих процентных расходов, но просчитались. Эта ситуация типична для финансового рынка, и в сходном положении оказались также владельцы акций российских компаний и рублевых депозитов.

Чтобы финансовый инфантилизм российских граждан вновь и вновь не приводил к повтору подобных ситуаций, депутаты во главе с Андреем Озеровым («Справедливая Россия») решили закрыть доступ к валютной ипотеке, тем самым застраховав денежные риски населения в условиях отсутствия курсовой стабильности. Внесенный ими законопроект позволит полностью исключить возможность банкротства для валютных ипотетчиков.

Свое мнение в Госдуме высказали и представители КПРФ. В качестве временной меры они предложили ограничение обменного курса при покупке заемщиками валюты, необходимой для погашения ипотечного валютного долга. Если на момент подписания договора Центробанком был установлен валютный коридор, предлагается ограничиться 115% от его верхней границы, а при отсутствии коридора – 120% валютного курса, действовавшего в момент подписания договора.