В Питере больше не будут покупать жилье очередникам

Власти Санкт-Петербурга хотят перестать закупать жилье у застройщиков высоток. В городе намереваются строить многоквартирные дома для очередников самостоятельно, опираясь на собственный бюджет. Уже успели подыскать территорию, где собираются возвести 3,4 миллиона жилых квадратных метров.

В центре бюджетных домов не будет

На Одиннадцатом Съезде строителей губернатор северной столицы рассказал, что необходимо перестать практиковать покупку квартир у частных застройщиков для граждан с льготами и очередников Питера уже через пару лет. Георгий Полтавченко аргументировал решение тем, что власти города в текущем 2014 году уже подобрали 34 участка земли, где в перспективе возможно возведение бюджетных домов. Эта территория является собственностью Санкт-Петербурга, раньше участки хотели выставить на торги для девелоперов. Однако сформировавшиеся экономические реалии заставили чиновников пересмотреть решение и не пускать землю с молотка. Губернатор признался, что пришлось буквально перехватить землю у желающих ее купить, но город тоже заинтересован в этих участках, поэтому они останутся в казне.

По заявлению Георгия Полтавченко, возведение многоквартирных домов для бюджетников стартует в 2016 году. Ввести в эксплуатацию жилье планируют уже в 2017. После первых успешных результатов чиновники предполагают обеспечить возведение до 500 тысяч «квадратов» каждый год, опираясь на возможности бюджета города. Наделы земли находятся практически во всех районах Северной столицы, кроме ее центральной части. Марат Оганесян, вице-губернатор сектора строительства, рассказал, что земельные «пятна» действительно привлекают внимание, хотя и не отличаются большой площадью. Он отметил хорошую транспортную развязку и инженерные сети.

Себестоимость строительства жилья настораживает экспертов

Учитывая обозначенные факторы, можно сказать, что себестоимость строительства жилых домов на указанных участках обойдется бюджету города в среднем в 43 тысячи рублей за один квадратный метр. Оганесян акцентировал внимание на том, что Минстрой требует закупать у застройщиков жилье по 57 тысяч рублей за «квадрат». Вице-губернатор считает, что экономия средств очевидна, а не особо удачная практика закупки квартир у застройщиков подтолкнет чиновников к объективным заключениям.

Стоит заметить, что тенденция приобретения жилья у девелоперов с помощью государственных конкурсов существенно изменилась, причем не в лучшую сторону. Например, только эти летом у властей не получилось за 3,6 миллиарда рублей выкупить тысячу квартир. Позже были значительно пересмотрены правила аукционов. Город первый раз согласился приобретать квартиры в базовой стадии готовности с довольно поздней сдачей — летом 2016 года. Еще были объединены средства бюджета города за два года. Состоявшийся в ноябре аукцион по приобретению больше полутора тысяч квартир выиграла компания, занимающаяся недвижимостью в Северо-Западном регионе. Этой же осенью за 137,3 миллиона рублей у другого представителя было приобретено 64 квартиры. Сейчас объявлен очередной конкурс на покупку 27 «однушек».

Кто займется возведением недорогих высоток?

Специалисты считают идею по ежегодному введению 200-500 тысяч квадратных метров жилья за счет бюджета города слишком смелой, особенно учитывая сложившиеся в последнее время сложные экономические условия. Сергей Бобашев, главный эксперт «Бюллетень Недвижимости», считает, что в первую очередь неплохо было бы пережить 2015 год, а затем строить подобные планы. По его словам, себестоимость строительства по 43 тысячи рублей за квадратный метр довольно привлекательна, однако стоит учитывать и потери казны Питера из-за отказа продавать землю застройщикам.

Юрий Грудин, гендиректор «Санкт-Петербург» ГК «Пионер», думает, что заниматься возведением квартирных домов по вышеуказанной цене могут только представители среднего и малого бизнеса. Эксперт рассказал, что по данной стоимости будет доступно строительство лишь панельных домов не особо хорошего качества.