В России планируют упростить процедуру выкупа недвижимости
Единый платеж на недвижимость в 2014 году и его особенности
Схема принятого налога заключается в том, что он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Она гораздо выше инвентаризационной. Воспользоваться такой услугой могут люди, оформившие право собственности на имущество.
Данный налог рассчитывается отдельно на недвижимость и на земельные участки. В первом варианте его ставка составляет 0,1%, а во втором — 0,3%. С января 2014 года налоговый вычет привязан к собственнику продаваемой квартиры, а не к приобретаемому им имуществу.
Каждый россиянин при покупке жилья имеет право на получение определенный льготы. Ее размер составляет 2 000 000 рублей. Теперь, приобретая вторую или третью квартиру, можно еще раз воспользоваться этой услугой при условии, что вышеуказанная сумма не была израсходована полностью.
Новый законопроект и его особенности
Российские эксперты проводят работу в Минстрое, которая направлена на комплексное развитие и облагораживание территории. Сейчас обсуждается законопроект, который основывается на использовании новых механизмов выкупа недвижимости. Это связано с тем, что собственники задерживают строительство жилых объектов.
В России имеется множество домов и квартир, которые находятся в аварийном состоянии. Они требуют сноса. Предварительно необходимо произвести расселение жильцов и предоставление им соответствующих условий. Многие владельцы квартир отказываются продавать недвижимость по рыночной цене. Это, в свою очередь, ставит под угрозу весь проект комплексного развития территории.
В случае, если дом не в аварийном состоянии, застройщику следует договариваться с собственником лично. Но далеко не многие соглашаются на продажу своего жилья. Поэтому основной задачей экспертов является разработка единого механизма, который будет состоять из оптимальных условий, взаимовыгодных двум сторонам. Также необходимо сформировать правила переговоров с владельцами квартир, результат которых будет заранее успешным.
Процедура планируемого законопроекта
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства оказывает услуги и управляет имуществом в соответствующей сфере. Данный орган власти разрабатывает нормативные акты. Кроме того, Минстрой принимает участие в формировании проектов федеральных законов и осуществляет регулирование жилищно-коммунального хозяйства.
Сейчас одним из направлений деятельности данного органа управления является законопроект по выкупу недвижимости. Эксперты, которые ведут над ним работу, сформировали свой порядок действий. Сначала застройщик объявляет собственникам стоимость продажи жилья. Его владельцы должны организовать коллективное собрание, при котором проводится голосование. Если более 75 % участников примут решение о продаже, остальные должны согласиться, независимо от их желания.
По мнению юристов, данный метод не является грамотным решением сложившейся ситуации. Он включает в себя навязывание чужого мнения против воли владельца квартиры. Во время проведения собрания его участники могут увеличить стоимость и предоставить эту информацию застройщику для принятия решения. Также собственники имеют право полностью отказаться от продажи недвижимости. Представители Минстроя свидетельствуют, что насильно заставлять владельцев квартир никто не будет. Но мнение все же остается двояким, так как если подавляющее большинство решило продавать жилье, остальная часть будет вынуждена подчиниться.
Подобный проект дублирует изъятие участков в «Новой Москве» и Сочи
В окрестностях столицы России находится более 200 000 подсобных хозяйств, которые принадлежат льготникам. Поэтому эксперты предупреждают владельцев участков о высокой вероятности захватов их территории. Чтобы избежать подобного, следует располагать всей необходимой документаций, подтверждающей право собственности. В противном случае возможно применение упрощенной процедуры изъятия земельных участков с последующим размещением объектов инфраструктуры и регионального значения.
Что касается города Сочи, здесь были разработаны специальные нормы выкупа земли при подготовке к Олимпийским играм. Они носили довольно строгий характер. Документ, разработанный Министерством экономического развития, подразумевал упрощение процедуры изъятия земель для нужд государства в краткие сроки.
Принятие нового законопроекта ущемит права частных собственников
Чиновники полагают, что процедуру можно будет упростить и сократить сроки изъятия земельных участков. Это в первую очередь отразится на том, что количество попыток забрать частную собственность в пользу государства значительно возрастет. По мнению юристов, новый закон негативно повлияет на средний и малый бизнес. Это относится к владельцам фабрик, мебельных цехов, торговых и развлекательных центров, офисов. Представители министерства информируют, что проект подлежит дальнейшей доработке.