Отмена долевого строительства. Чем грозит отмена ДДУ.

Что будет, если отменят долевое строительство.

Отмена ДДУ. Что ждет рынок новостроек? Кто выиграет, кто проиграет?
В долгосрочной перспективе, а это через лет 7-10,  именно столько и не меньше требуется для внедрения новых алгоритмов нашими застройщиками, выиграет, однозначно, потребитель.
Это понятно. Новостройки на первичном рынке жилья будут реализовываться под ключ.

Самое главное, Застройщики начнут конкурировать не красивыми буклетами, а уже построенными домами, с выполненным благоустройством, детскими площадками, с подъездными дорогами, а также готовой социальной инфраструктурой. Все это смогут увидеть и оценить будущие жильцы.

Безусловно, часть застройщиков, у которых отсутствуют собственные оборотные средства, уйдет с рынка.

Вторая сторона медали, это увеличение стоимости готового жилья примерно на 20-35%. Помимо плюса в отсутствии обманутых дольщиков, совершенно ясно, что больше всех выиграют банки. Кредиторы получат прибыль от кредита застройщику на строительство, а потом еще в виде платежей и процентов по ипотеке от проданных квартир в том же здании. Получается, банк дважды участвует в прибыли, получаемой с одного и того же продукта – квартиры. Также не стоит забывать, что в российской экономике не хватает дешевых и долгосрочных кредитов в рублях. Санации банков продолжаются. Это тоже отразится на проектном финансировании.

Даже при наличии очевидной выгоды для финансовых структур, а это 3-5 крупнейших банков страны с государственной поддержкой, окончательный переход к проектному финансированию займет не менее 5-7 лет при самом благоприятном развитии событий, поскольку стержнем в новой схеме будут игроки банковского рынка, которым нужно время для подготовки.

Надо понимать, что банкам придется еще более жестко контролировать своих заемщиков, чтобы не допустить новых долгостроев или мошеннических действий со стороны застройщиков. Для этого придется набрать специалистов по строительству, увеличить штат аналитиков, нести в связи с этим дополнительные издержки. Наряду с этим, банкам тоже придется "причесать" свои методики в связи с масштабными изменениями. Не все так просто. ...