Переуступка квартиры с использованием материнского капитала
27 октября 2020
Вопрос:
Добрый день!
Купили квартиру у застройщика по ДДУ в ипотеку с использованием материнского капитала. В пенсионный фонд дали обязательство, что при регистрации собственности выделим доли детям и родителям. Появились накопления, и мы хотим продать эту квартиру по переуступке и купить квартиру большего метража. Возможно ли это осуществить? Мне сказали, что Росреестр и Пенсионный фонд никак не отслеживают дальнейшее движение денег по мат.капиталу. В ДДУ детей не прописано. И потом, мы же хотим улучшить (увеличить) долю детей.
Спасибо за ответ заранее, Мария.
Ответ:
Уважаемая Мария!
Не рекомендую вам проводить данную «аферу». Для соблюдения обязательств перед законом(государством), Вам необходимо дождаться ввода объекта в эксплуатацию, выделить доли детям и родителям! После этого, согласовав (получив разрешение) с органами опеки, проводить дальнейшие операции по продаже данной квартиры.
Даже если в ДДУ не прописан маткапитал (это возможно в случае гашения им ипотеки) и вам удастся, обманув покупателя, продать эту квартиру по уступке, в последствии можно сделку оспорить через суд. Если же маткапитал прописан как взнос по ДДУ, то шансов нет никаких! Уступку не зарегистрирует Росреестр. Опять же, как на это посмотрит прокуратура! Придется потом доказывать, что вы не злоумышленники. Не "играйте" с государством в опасные игры.
С уважением, Ежов А.В.