Здравствуйте, уважаемый Андрей Владимирович!
По рекомендации знакомых обращаюсь к вам за консультацией. У нас в принципе несложная сделка, мы покупаем у наших близких знакомых квартиру. Справились бы и сами, сейчас все и вся есть в интернете, но на сегодняшний день есть несколько моментов:
- Запрет от собственника на продажу (по письменному заявлению)
- Помимо супругов, зарегистрирован еще и внук, которого обещают выписать сразу же после сделки.
- Задолженность по квартире три месяца, более 25 тысяч, обещают за счет аванса погасить.
- Как будет дешевле, через вас провести сделку или через нотариуса?
- Можно попросить вас выслать мне на почту образец договора аванса и покупки, а также алгоритм самой сделки?
Спасибо большое, заранее,
С уважением, Анатолий Александрович.
Уважаемый Анатолий Александрович!
Спасибо за обращение и Ваши интересные вопросы. Отвечаю по порядку:
- Запрет от собственника не предоставляет сложности, собственник-продавец одним заявлением в Росреестр снимет данное обременение.
- Это самый ответственный момент в перечне ваших вопросов. Это и есть «слабое звено». Важно знать: Возраст внука, куда выписывают, и почему после сделки, а не накануне? Рекомендую однозначно, чистую ф. 9 получить до подписания ДКП.
- Конечно хорошо, когда задолженность погашена и квартира без долгов, но в крайнем случае, ответственность по задолженности останется на собственнике-продавце за весь предыдущий период, до срока регистрации перехода прав собственности.
- Есть сделки, которые обязательно надо проводить через нотариуса (это отдельный вопрос) Нотариус и риэлтор выполняют совершенно разный перечень услуг. Сравнивать дороже/дешевле некорректно.
- К сожалению, мы предоставляем пакет документов по сделке, только в процессе самой сделки. Мы составляем их индивидуально, привязка идет к индивидуальным условиям и юридическим тонкостям каждой сделки. Касаемо алгоритма: Юридическая проверка документов, Аванс/без аванса, Снятие с регистрации, Расчеты, ДКП, регистрация перехода права собственности. Акт приема-передачи. Это в общем, существует много моментов и тонкостей в каждой сделке.
С уважением, Ежов А.В.