Продажа квартиры под ипотекой в ипотеку

Вопрос:
Добрый день!
Нам предложили в агентстве продажу нашей ипотечной квартиры вместе с долгом. (замена заемщика покупателем с переводом долга) Можно поподробнее проконсультироваться?
Ответ:
Добрый день!
Схема рабочая. Подробно вам расскажут в том агентстве куда вы обратились. Вкратце это примерно так: вариант применяется, когда Покупатель ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка, не имеет достаточных средств, и сам готов взять ипотечный кредит на ее покупку. Одновременно с правом собственности на квартиру происходит передача и долгового обязательства вместе с обременением банка. Банк охотно идет на сделку, так как он зарабатывает на процентах. Новый заемщик приобретает право собственности на заложенную квартиру, а вместе с ним и обязанность погасить остаток долга. Будьте готовы к торгу.
Не оставляйте без внимания вариант когда обременение гасится досрочно за счет денег покупателя. Особенно интересен это вариант в случае небольшого остатка по ипотеке. Это один из самых распространенных вариантов продажи квартиры с невыплаченной ипотекой. Причем, банк-кредитор часто предлагает услуги собственного депозитария с ячейками для проведения расчетов в таких сделках. Обременение также переходит к Покупателю, но он достаточно быстро может его снять, т.к. банк в результате сделки получает полный расчет по кредиту и выдает Покупателю справку об этом.
с уважением, Ежов А.В.