Здравствуйте, Андрей Владимирович!
Вопрос на первый взгляд простой, но мы уже услышали на него несколько противоречивых ответов! Встал вопрос о продаже квартиры, купленной у застройщика 3 года назад!
Скажите пожалуйста, с какой даты правильно считать срок минимального владения новостройкой! Все агенты говорят разное! С момента даты подписания акта прием-передачи? С даты регистрации ДДУ? С даты, уже после доплаты (после обмеров БТИ)? Или еще есть какие-то варианты?
С уважением, Тресковы Иван и Ирина.
(ваши клиенты)
Здравствуйте уважаемые Иван и Ирина!
Минимальный срок владения в новостройке необходимо считать дату фактической 100% оплаты ДДУ.
В случае дополнительной оплаты, по соглашению сторон, то тогда минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения с учетом дополнительной оплаты.
Эти правила распространяются на доходы физлиц, полученные начиная с 2019 г.
Примечание: мой ответ составлен на основании внесения изменений в Ст 217.1 НК РФ "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества." С учетом письма МинФина о дополнительных платежах!
С уважением, Ежов А.В.