Вопрос:
- Андрей Владимирович, подскажите пожалуйста, срок исковой давности по недвижимости. Хотим купить квартиру, но агент говорит, что она «с душком», в тоже время, она же утверждает, что бояться нечего, прошло 3 года с перехода прав собственности!
У кого ни спрошу, все называют различные сроки. В таком простом вопросе, столько мнений. Кто говорит 3 года, кто 1 год, а юрист сказала мне, что 10 лет? Все-таки, из вашего опыта, что говорит законодательство?
С уважением, Петраков Андрей.
Уважаемый Андрей!
Ответ:
Не очень бы хотелось отнимать «хлеб» у Вашего агента, но коль уж написали, то в моих правилах, обязательно дать ответ! Хочу сразу отметить, что это будет только общая информация! Вы должны понимать, что не видя документов и не зная нюансов сделки, отвечать на такие сложные вопросы, попросту неблагодарный труд. Мы посидели вместе с юристом и подготовили для Вас следующий ответ:
"Казалось бы, прочитай ст.196 ГК РФ и вот тебе ответ, но не тут, то было:
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
Теперь надо разобраться, что нам говорит ст.200?
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Вот и начинаются нюансы, в каждом случае, свои факты, детали и тонкости.
Например: По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Или истец может заявить, что был в рабочей командировке на северном полюсе, в кругосветном путешествии, сидел в местах, не столь удаленных и так далее…
Также важно и начало исчисления срока!!! По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Помимо вышесказанного, срок исковой давности по недействительным сделкам составляет 1 год! А по ничтожным сделкам, составляет 3 года.
Но это уже совсем другая история, хотя если бы мы внимательно изучили документы, то она вполне может оказаться Вашей."
С уважением, Ежов А.В.