Требуется ли согласие супруга?
29 сентября 2020
Вопрос:
Здравствуйте, ответьте пожалуйста на такой вот вопрос. Купила квартиру в ипотеку, до брака!!! Вышла замуж, через 5 лет погасила ипотеку, зарегистрировала право собственности на себя. Обременения нет. Сейчас решила продать, покупатель просит нотариальное согласие супруга, (говорит без этого не зарегистрируют) который никакого отношения к этой квартире не имеет! Причем здесь согласие супруга, если я купила квартиру 3 года до свадьбы, это же мое имущество до брака?
С уважением, Валентина.
Ответ:
Уважаемая Валентина, здравствуйте!
Покупатель прав и не прав. одновременно! Переход права собственности ЗАРЕГИСТРИРУЮТ, но моя рекомендация: однозначно ТРЕБУЕТСЯ Нотариальное Согласие супруга! Вы ипотеку оплачивали, будучи в совместном браке, не исключена ситуация, что ваш супруг участвовал финансово в погашении ипотеки! Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие не было получено, вправе требовать признание сделки недействительной в судебном порядке, в течение года, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. А дальше СУД! Зачем Покупателю эти проблемы? Внимательно изучите ст. 35 СК РФ.
Как вариант, можно рассмотреть Брачный Договор с супругом, где прописать кому и какое имущество принадлежит.
с уважением, Ежов А.В.