Как надо требовать неустойку с застройщика

 По решению суда с компании "Кивеннаппа Север" взыскано 1,89 млн рублей, полученных от покупателя, и еще 1,99 млн – неустойки за просрочку передачи дома. 

В мае 2014 года покупателем, пожелавщим остаться неизвестным, была приобретена секция с небольшим участком в строящемся комплексе таун-хаузов по предварительному договору купли-продажи. Стоимость объекта равнялась 1,99 млн. рублей. Основной договор стороны условились заключить до конца июня 2015-го, тогда же была намечена передача объекта. Но застройщик (ООО «Нева Инвест Проект») всячески оттягивал этот момент. Между прочим, документ не подписан по сей день. 

 Через год, так и недождавшись подписания основного договора купли-продажи,  клиент потребовал вернуть деньги, а также неустойку в размере стоимости секции (еще 1,99 млн). Однако через месяц он переуступил право требования индивидуальному предпринимателю Инге Егоровой за 1,89 млн. Она тоже пыталась вернуть деньги с застройщика в досудебном порядке, но тщетно. И после этого подала иск в суд. 

Застройщик безуспешно пытался опротестовать решения, подав два разных иска: о признании недействительным договора цессии (между первоначальным покупателем и Ингой Егоровой) и о несоразмерности штрафа. Однако арбитраж справедливо заметил, что перемена кредитора не прекращает обязательств должника и не влияет на возможность его исполнения. Тем более в предварительном договоре купли-продажи не было запрета на переуступку.