Чем отличается ДДУ в пользу третьего лица от ДДУ об исполнении третьему лицу

Здравствуйте, растолкуйте пожалуйста чем отличается ДДУ в пользу третьего лица от ДДУ об исполнении третьему лицу? Запутался окончательно. Помогите разобраться. Может это одно и тоже??

Илья , Ленинградская область, 20 июня 2014, 12:05/p>

Уважаемый Илья!

Увы, это принципиально разные вещи!

1. ДДУ в пользу третьего лица, предоставляет третьему лицу право на получение доли (квартиры) в жилом комплексе. Обязанность по оплате остается на Дольщике. При ненадлежащем финансировании Дольщиком строительства, Застройщик вправе не передавать долю третьему лицу, так как за оплату все равно отвечает Дольщик!!! По такому договору Застройщик обязан передать квартиру в построенном объекте не Дольщику, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу. Третье лицо вправе отказаться от прав по договору долевого участия в строительстве. Тогда этими правами может воспользоваться сам Дольщик. Дольщик и Застройщик не вправе расторгать или изменять заключенный ими договор долевого участия без согласия третьего лица с того момента, как третье лицо выразит Застройщику намерение воспользоваться своим правом по договору.
2. ДДУ может быть заключен как договор об исполнении третьему лицу. Применяется редко, в основном по такой схеме организации могут участвовать в строительстве жилья для своих работников. (если еще сохранились компании, которые готовы выделять своим сотрудникам квартиры ) По договору об исполнении третьему лицу, последнее не вправе требовать от Застройщика передачи ему помещений в построенном объекте. Передавая долю в построенном объекте непосредственно третьему лицу, Застройщик лишь исполняет таким способом свою обязанность перед Дольщиком (и только с согласия Дольщика). Только Дольщик, в течение всего срока действия договора является лицом, способным требовать надлежащего исполнения договора от Застройщика.

с уважением, Ежов А.В.