Вопрос:
Уважаемые господа риэлторы по новостройкам!
Почему застройщики, работающие по ДДУ, после сдачи дома, заключают ПДКП? Может они не правы и надо заключать ДКП? Какие есть слабые места у этого ПДКП?
Катя , Московская область
Ответ:
Уважаемая Екатерина! Похоже вы коллега со "вторички", во всяком случае, знаете терминологию!
В данном случае, застройщики правы! ДДУ уже заключить нельзя, так как есть разрешение на ввод в эксплуатацию, а ПДКП заключается еще до того, как квартира становится готовой к заселению в нее. Сразу заключить основной договор купли-продажи нельзя, т.к. заранее не известны точные параметры объекта долевого строительства: точная площадь каждой квартиры- технический паспорт, не присвоен объекту милицейский адрес, и так далее, т.е покупатель не может получить права собственности на построенную квартиру. Основное слабое место, это то, что в соответствии с предварительным договором, квартиры в еще не построенном доме числятся не за своими будущими владельцами, а за застройщиком. Застройщик заключает с бывшими дольщиками ПДКП, но все квартиры оформляет на себя, лишь потом продает их дольщикам по ДКП. Проблема в том, что. Предварительный договор не нужно регистрировать в государственных органах, а деньги вы как правило платите сразу!
с уважением, Ежов А.В