Помогите советом,застройщик предлагает подписать соглашение о переносе сроков сдачи дома. По договору ДДУ передача квартиры дольщику 2-е полугодие 2016г. в договоре ДДУ есть пункт,что застройщик вправе менять график строительства и расчётный срок окончания строительства,письменно уведомив об этом дольщика,не чаще одного раза в три месяца на основании 214-ФЗ(п.3ст.6),воспользовавшись этим правом,он планирует получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в конце февраля 2017г.,а квартиру передать в конце марта 2017г.,грубо округляя,сроки сдачи дома сдвигаются на три месяца (интуитивно чувствую,что это не первый перенос),нас это,естественно,не устраивает,мы не желаем ничего согласовывать и тем более подписывать. Вопрос : правильно ли поступает застройщик? и правильно ли поступаем мы в данном случае и можем ли потребовать неустойку из-за переносов сроков сдачи дома? В договоре ДДУ есть пункт....при задержке исполнения настоящего Договора,застройщик уплачивает дольщику неустойку. Понятно,что сроки ещё не прошли,но уже начинаем беспокоиться. С уважением пенсионеры Костаревы.
Уважаемый Василий Васильевич! В последнее время, очень много вопросов по неустойке! Мы только что, с вами общались по телефону, Этот же вопрос вы направили мне в личном сообщении )), К сказанному устно, добавлю схему ваших шагов:
1.ДопСоглашение подписывать не стоит, и заставить вас его подписать, застройщик не может
Сославшись на ДДУ фз-214 и текст договора, подписанного с Застройщиком, подготовьте Досудебную претензию (предупреждение), где изложите Ваши требования, расчет компенсации и номер Вашего расчетного счета для выплаты.
2.Предупредите, если он в указанные Вами сроки (должны соответствовать регламенту рассмотрения обращения - 1месяц) не выплатит компенсацию, то Вы оставляете за собой право обратится в суд.
3.В суд подаете иск с подробными расчетами и четко определяете свои исковые требования!
4.Не забудьте оплатить госпошлину, без нее не примут документы.
Хочу обратить Ваше внимание, что сумма будет значительная (1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от стоимости, согласно фз-214), при условии серьезной задержки сроков (от 3 месяцев и более), так что прежде чем затевать судебные тяжбы, все взвесьте и примите решение.
5.Рекомендуется после подписания акта приема-передачи квартиры, чтобы в одном иске учесть весь срок задержки.
с уважением, Ежов А.В