Какие риски есть у дольщика если в ДДУ прописано, что земля находится в аренде с правом выкупа. Собственники земли - частные лица.
Елена Адексеевна, Санкт-Петербург, 27 марта 2014
Уважаемая Елена Алексеевна!
Хочу вас успокоить, в июне 2010г. в 214-ФЗ были изменения. Согласно этим изменениям, разрешается регистрировать ДДУ (у Вас же ДДУ на руках после регистрации в УФРС?) в отношении земельного участка, находящегося в субаренде. Земля будет переходить дольщику в собственность, как составная часть общего имущества и неразрывно связана с правом собственности на квартиру.
Земля у застройщика может быть в собственности или в аренде. Вид права застройщика на землю указывается в свидетельстве о государственной регистрации права. Там же указывается и кадастровый номер участка. Правоустанавливающие документы на земельный участок входят в обязательный перечень документов, предоставляемых при подаче заявления на получение разрешения на строительство.
При выдаче разрешения на строительство проверяют: право арендодателя заключать договор субаренды, право на осуществление застройки земельного участка (вид использования земельного участка).
с уважением, Ежов А.В.