Хотим купить новостройку

хотим купить новостройку, где подрядчик продает свои квартиры, полученные в зачет. продают по предварительному договору, под Вексель. были ли у кого-нибудь аналогичные сделки? какие риски? на что обратить особое внимание в Договоре? что можете посоветовать? Отзывы о застройщике положительные. спасибо!

Жанна, Москва, 29 июня 2014

Уважаемая Жанна!

Если застройщик надежный (по Москве вам виднее), то бояться нет смысла, но все равно просчитайте потенциальные риски:

1. С покупкой квартиры вексель никак не связан. В его реквизитах указывается номинальная стоимость векселя, срок его погашения, кому и кем он выдан. Купив вексель, покупатель, по сути, одалживает деньги строительной компании, которая по истечении указанного срока обязуется их вернуть уже в виде квартиры.
2. Нет гарантии что будет получена именно та квартира, на которую рассчитывал покупатель.(обязательно отразите связь векселя с квартирой в договоре)
3. На вексельную схему покупки жилья не распространяется закон об участии в долевом строительстве, а, следовательно, ни о каких санкциях (неустойке, возмещении убытков) при нарушении застройщиком сроков сдачи, требований к качеству жилья и других оговоренных условий речи не идет.
4. Застройщик может передумать заключать с покупателем основной договор купли-продажи квартиры, и покупатель будет иметь право только на денежную сумму, уплаченную за вексель, а не на квартиру.
5. Требовать возврата денег можно только по наступлению срока выплаты, указанного в векселе.
6. Если у застройщика возникнут проблемы, то покупатель рискует не получить квартиру в собственность по цене, установленной при приобретении векселя.
7. На вексельную схему не распространяется закон о Защите прав потребителей!!

с уважением, Ежов А.В.