Вопрос:
Я агент. Работаю сам без агентства уже два года .Продаём квартиру по переуступке по ДДУ.Договорились с покупателем(Указываем сумму ту же, что и в ДДУ).Как оформить эту разницу (1700 т.р) между ДДУ и ценой продажи?Если писать расписку (или 2 расписки) покупателю, то с какой формулировкой?Может ли быть формулировка "за неотделимые улучшения", если это новостройка без отделки, там только подготовка. Типа продавцы сделали отделку сами?Покупатели хотят получить вычет и понесут расписки в налоговую...как я понимаю. Как обезопасить моего продавца?
Ответ:
Уважаемый коллега! У вас переуступка, значит АПП не подписан, соответственно дольщик 1 (ваш продавец) не имел права там ничего улучшать )).. Это первое, а второе, как можно на форуме афишировать вам советы по уклонению от налогов? Все присутствующие тут риэлторы, очень ответственные специалисты, такими делами, как оптимизация налогообложения, не занимаемся..
Нести в налоговую две расписки это, мягко говоря, не очень правильно. Полная глупость!!! Обезопасить продавца и подстраховать интересы покупателя в случае сокрытия ими фактической стоимости квартиры одновременно нельзя. Поэтому либо плюс к стоимости ваш налог 221 т.р. с разницы покупки-продажи, либо сделайте им скидку на сумму вычета и договоритесь о том, что на вычет они по вашей сделке не подают... Хотя, где уверенность, что они выполнят обещание?..
Неуплата НДФЛ в срок физическими и юридическими лицами, в том числе налоговыми агентами, — это событие, наступление которого трактуется налоговым законодательством как одно из условий для привлечения налогоплательщика или налогового агента к ответственности в виде штрафных санкций, предусмотренных главой 15 НК РФ. Уплата санкций как способ наказания за нарушение налогового законодательства не освобождает от обязанности уплатить сам налог (п. 5 ст. 108 НК РФ) и пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 4 ст. 75 НК РФ) в качестве компенсации за просрочку взноса налога в казну. с уважением, Ежов А.В.
Коллега, работая в сфере недвижимости, всегда помните о последствиях для ваших клиентов, в случае уклонения от налогов!