Вопрос:
Нашли в рекламе квартиру. Указано, что переуступка от подрядчика. Стоит дешевле чем у застройщика на 7%. Документов никаких на эту квартиру у них нет. Приглашают сразу на ДДУ к застройщику, объясняют, что квартира у них на брони стоит за выполненные работы и застройщик сам с ними рассчитается после покупки нами квартиры. аванс не требуют.В чем смысл тогда? Нет ли тут подвоха?
Ответ:
Добрый вечер!
Это не переуступка! Если схема действительно такова, то вы подписываете ДДУ с застройщиком, а не уступку прав требования. Это так называемая «условная уступка», когда у Застройщика и Подрядчика есть договор подряда. Скорее всего, Застройщик предложил Подрядчику расчет квартирами с дисконтом за выполненные работы. Подрядчик, не принимая их по документам, чтобы оптимизировать налоги и сократить время получения денег, как бы продает их сам, но через Застройщика.
Смысл для Застройщика не рассчитываться деньгами, а дополнительно реализовать квартиры через Подрядчиков. Смысл Подрядчика не заморачиваться Судами, а скорее получить свои деньги. Смысл ВАШ – поскорее найти специалиста, который возьмет под контроль данную сделку.
с уважением, Ежов А.В
Вопрос:
Спасибо. А в чем может быть подвох?
Ответ:
Подводных камней в сделках от подрядчика достаточно много, но если схема такова, как я предположил, то подвох кроется в другом! В надежности самого Застройщика. Если он не рассчитывается деньгами, а предлагает квартиры, то скорее всего (но не всегда!!!) они не так уж хорошо продаются. Сообщили бы вы нам, что за жилой комплекс? И кто Застройщик? От этого и будем «плясать»
Аванс они и не могли принять, судя по всему, у них нету для этого юридических оснований. Все на устных договоренностях с Застройщиком. Застройщик должен деньги. А смело или не смело покупать? - вам об этом скажет ваш агент, который проверит все соответствующие данной сделке документы..
с уважением, Ежов А.В.