Вопрос:
Добрый день!
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Хотим приобрести строящееся жильё по договору долевого участия. Застройщик предлагает рассрочку. Условия: первоначальный взнос, потом ежемесячные платежи по установленным суммам, затем по окончании строительства и перед передачей права собственности хочет получить остаток суммы за квартиру для полного погашения. Это удобно, поскольку застройщик даёт возможность выплаты "рассрочки" под процент, равный ключевой ставке ЦБ РФ. Это меньше, чем ставки по ипотеке и снижает расходы на страхование и прочее.
Если поступать таким способом, то на момент окончания строительства выплатить всю стоимость жилья не представляется возможным, слишком большой остаток задолженности. Нашли вариант получения ипотеки под залог имеющегося жилья. Застройщик говорит, что на основании акта приёмки жилого помещения и договора ДДУ, но без свидетельства о собственности, банки без проблем выдают ипотеку на нужную сумму под залог "в будущем нашего жилья".
Была ли у кого-то такая практика? Какие могут быть законные основания получения ипотеки под залог такого жилья?
P.S.> о "периоде охлаждения" в 5 дней (в тему страхования) почитали, пока не разбирались досконально.
Ответ:
Уважаемая Елизавета!
Действительно, если объект приобретался в рассрочку, то по фз-214, до ввода в эксплуатацию, необходимо погасить всю задолженность перед Застройщиком. В моей практике были неоднократные случаи, когда ДДУ с рассрочкой, перезаключался (допсоглашение) на дду с ипотекой и дополнительно плюс кредитный договор. Но дело до акта приема-передачи не доходило. Все решали заранее!!! Вместе с тем, вам необходимо понимать, что если вдруг вы не одобритесь в банке, то вы нарушите условия договора и развяжете руки застройщика на предмет штрафных санкций за нарушение сроков оплаты, вплоть до одностороннего расторжения ДДУ.
Я в ближайшее время уточню этот вопрос с банками-партнерами нашей компании.Сделаю дополнение к ответу.
с уважением, Ежов А.В
Вопрос:
По Вашему ответу поняла, что ипотеку необходимо искать (подавать заявку на неё) сильно заранее до срока сдачи застройщиком жилья. То есть, если вдруг один банк не даёт добро на такую ипотеку, то успеть подать заявку в другой. По срокам кажется, что месяцев за 5 надо уже начинать подавать заявки.
В остальном спасибо, буду ждать.
Ответ:
В трех банках, подтвердили мое мнение, о том, что ипотечный кредит готовы выдать, до подписания акта-приема передачи. А вот:После ввода в эксплуатацию, соответственно на основании этого есть возможность подписания акта приема-передачи, перестает действовать фз-214 и доп.соглашение к дду не зарегистрирует Росреестр. К тому же не каждый Застройщик передаст вам квартиру, в случае невыполнения вами обязательств по рассрочке.
Простите, Olisiya, ошибся с вашим именем (отвечал перед этим Елизавете)..еще раз извините..
Я бы рекомендовал Вам, не ждать результатов одобрения в одном банке, а сразу подавать в несколько. В противном случае, отказ банка попадет в БКИ и следующий банк, уже с более тщательным вниманием будет вас рассматривать.
Вопрос:
Андрей Владимирович, всё в порядке. Это на сайте в авторе темы пишет одно имя, а в комментариях другое. Хотя один и тот же профиль на сайте.
Спасибо за разъяснения.
Скажите, а подача заявок в несколько банков разве не даёт банкам повод для отказа?
...Хотя это уже на банковские форумы надо идти читать. :)
Ответ:
Если вы одновременно подаете в несколько банков, они не видят ваши заявки, но после отказа, вы попадаете в список клиентов, которым уже было отказано или у которых испорчена кредитная история.., во всяком случае, мне так объяснил менеджер банка-партнер..