На что обращать внимание в договоре ДДУ?

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, на что нужно обращать внимание при заключении ДДУ? То, что нужно внимательно читать - это понятно, но сообщите о самых важных моментах. И вообще возможно ли внесение изменений, дополнений в него, пойдёт ли на них застройщик или ... Прошу Вас поделиться Вашей практикой или дать совет. Спасибо.

Олег Петров, Санкт-Петербург, 18 февраля 2014

Уважаемый Олег!

1. Прежде всего, надо обратить внимание на надежность застройщика! Если у Вас нет опыта подбора новостроек, обратитесь к опытному специалисту и доверьте эту работу ему!
2. Предварительно ознакомьтесь с документами, которые являются основанием для строительства и подтверждают правомерность заключения
3. Помните, что ДДУ считается заключенным только с момента его государственной регистрации в УФРС, поэтому оплачивать его надо только после регистрации (или через аккредитив)
4. Покупая недвижимость, даже на финальных этапах строительства, потратьте время на изучение застройщика и его предыдущих объектов (сколько проектов застройщик реализовал за последнее время). На рынке постоянно появляются новые игроки, и при покупке квартиры у одного из них риски возрастают.
5. Рейтинг застройщиков, естественно, повышает своевременная сдача жилых комплексов и их высокое качество, поэтому надо разузнать и такую информацию. Помочь в этом могут официальные данные на сайтах, публикации в прессе и интернет-форумы дольщиков (учтите, там много подсадных пиарщиков как от застройщика, так и от конкурентов).
6. Самостоятельно уйти от рисков при покупке новостройки, можно, разве что купив квартиру в готовом доме со свидетельством о собственности.

Касаемо дополнений и изменений: очень редкий случай, когда серьезный застройщик меняет форму договора! Не более одного процента, когда идут навстречу пожеланиям клиента. Как правило, для застройщика это должна быть очень выгодная сделка (к примеру, реализация квартир, зависших из-за неудачной планировки и т.д.). У менее крупных и особенно у начинающих застройщиков договора корректируются прямо в офисе. Там главная задача продать, и я часто встречал ситуации, когда прямо перед подписанием договор корректировался, и добавлялись пункты, согласованные обеими сторонами!

С уважением, Ежов А.В.